Tungata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV: kr 399,- Renter på fellesgjeld: kr 416,- Fellesutgifter: kr 6 449,- Avdrag på fellesgjeld: kr 243,-

Fellesgjeld

kr 4 674 175
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 91 232
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.01.2026

Lånenummer: 42136764068, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 12.01.2026: 4 674 175 Andel av saldo: 88 324 Første termin/første avdrag: 12.01.2018 ( siste termin 12.10.2042 )

Forsikringspolise

SP588968

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for garasjeleie iht ansiennitetsprinsippet. Styret må søkes om plass. Det er mulighet for ladding av El-bil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

3.etg.: BRA-i (84 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom, gang, entré, rom med vanninstallasjon, tv-stue. Kjeller: BRA-e (7 kvm): 2 boder.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis, belegg, teppe, Vegger- Malt strie, flis, våtromsplater, malt overflate, tapet, panelplater. Himling- Malt overflate, malte plater, folierte plater. Bad: Bad fra 2003. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt strie på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme og servant over skap. Det er sluk av soil type med ingen til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen / liten tilluftsmulighet ved terskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, vinskap og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Avtrekk via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Adkomst via felles trapp oppgang med heis. Utgang til balkong fra stue og Tv-stue. Bygget opplyses å være oppført i 1973 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Det er ingen ildsted i leiligheten. Om evt. pipe skal benyttes må tiltak utføres med kontroll av pipe fra det lokale brann og feiervesen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2025-2030, nr. 2022001. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 86 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i klesbod som er tatt inn i soverom/TV-stue.: Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport Selger opplyser at det er planlagt utbytting av heiser i borettslaget. Dette kan medføre økninger i månedlige felleskostnader for andelseierne. Selger har ikke kjennskap til når denne evt. økningen kommer og hva den vil bli på. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Et soverom er omgjort til TV-Stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Andre innvendige forhold TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 3.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Mangel på fall i dusj. Slitasje på fuger utenfor dusj. Avskalling på flisfuger på golv utenfor dusj. - Overvannsrørene er forbedret av Proline. Rørsjekken i leiligheten er gjort av Rørlegger'n hvor alt var OK. Proline og Rørlegger'n. 2025. - Utvendig del av varmepumper på bygget ble flyttet fra tak ned på bakkenivå i forbindelse av reparasjon av tak. Oppdrag fra borettslaget. Trøndelag Kuldeteknikk. 2025. - Skal installeres ny heis i blokka. Uvisst tidspunkt. - Vinskap er defekt. - El-sjekk og rør-sjekk utført i 2025. Feil er rettet opp. Det har vært vannskade på stue, gang og kjøkken da en ventil på varmvannstanken løsnet. Da ble gulvet i disse rommene skiftet ut av Recovery/Trio-Bygg igjennom boligbyggerlaget. Dette skjedde i juni 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.