Kvistadbakkan 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av lettklinkerstein og trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Renner, nedløp og beslag av metall. Hems med lagerplass etablert over garasjen med adkomst via plassbygd dør av tre på baksiden av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1.etg.: BRA-i (37 kvm): Loftstue. 1.etg.: BRA-i (85 kvm): Vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang. Underetasje: BRA-i: (93 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, bod, bod 2. Garasje: 22 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Laminat. Vegger- Panel. Himling- Panel. 1.etg- Gulv- Parkett, belegg, laminat. Vegger- Malt strie, malt panel, panel. Himling- Folierte plater, malte plater. Underetasje. Gulv- Flis, pusset betong-gulv, laminat Vegger- Malt panel, malt strie, panel, malt overflate, ubehandlet sponplater, flis, malte plater, pusset mur-vegger. Himling- Folierte plater, malt panel, panel. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, åpen dusj med dører og tett bunnramme. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Bad fra byggeår: Badet har flis på gulv med varme, flis og panel på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar, gulvmontert wc, bide og to servanter i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk på badet. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken fra byggeår: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1987 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i underetasjen. Det er etablert en eldre luft til luft varmepumpe i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Deler av garasje oppført på eiendommen stikker utenfor tomtegrensen. Det finnes ingen tinglyst rett på dette. Konferer megler. Det foreligger tegninger og byggegodkjenning fra kommunen på garasjen datert 16.04.1986 samt midlertidig brukstillatelse fra 1987.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Noe vedlikeholdt eiendom, enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Inntegnet kjølerom og badstue er ikke etablert, disse er inntegnet på plantegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer – 2 - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann‑ og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Fuktskade pga lekarsje fra dursjkran (høyreside)bad i andre etasje . Rant vann på innside av våtromsbelegg. Min far har tette med silikon og stoppet lekasjen. Takstmann fra eiedomsmegler 1, har vært her å foretatt verdivurdering av huset(fikk aldri noe skriflig på dette) og da var det også en annen kar her å foretok fuktmåling. Vet ikke/husker ikke hvem som utførte fuktmålingen og når dette ble gjort. Trolig for ca 3-4 år sioden. Han bekreftet at det var fuktskade men denne var uttørket. Anbefalt fikses innen ikke alt for lang tid. Ikke forsikringssak. Dette er ikke utbedret. - Lagd lite hull på vegg på soverom inn mot vegg i dursj på bad og målt fukt med fuktmåler. Eiendomsmegler 1/fremtind forsikring. 2022. - Tettet med silikon rund utett dursjkrane. ( litt usikker på årstall dette sjedde) 2010. - Skiftet toalett på bad nede. Usikker på når og hvem som utførte. Fagmann/rørlegger. 2021. - 1)2023 Vannlekasje fra oppvasmaskin. Rant ned i tak i vindfang under. tørket ut og byttet takplater/våt isolasjon. Forsikringssak. utbedret av Brødrene Sundli og Xpert rør og takstmann fra Recover 2)2014 Vannlekasje fra kombi kjøle-/fryseskap pga strømbrudd. Forsikringssak. Parkett måtte byttes, fukt tørkes ut . Rant også ned i tak soverom under. (det første soverommet fra vindfanget. Utbedret av Poligon (parketten ble 2 lakt for nært ytterveggene så ikke nok å flyte på, derfor sprekk på parkett ved peis. Fremtind forsikring vrir seg unna i fht å komme å utbedre dette. 3)2018 Vannlekasje på/fra utekrane. Forsikringssak. Byttet til ny krane som hindrer det blir liggende vann i rørene slik at det ikke fryser i rørene ved frost. Fremtind forsikring foretok fuktmåling etterpå. Jeg oppdaget litt saltbeslag /fuktbeslag på murvegg rundt/ved kranen som jeg ikke hadde sett før, men siden jeg ikke kunne bevise at det ikke var der før lekasjen, fikk jeg det ikke dekket av forsikringen. utbedret av Jule industrier. Fremtind forsikring foretok fuktmåling etterpå 4)Årstall usikker(3-4 år siden ??)Liten bit av ytterste takstein på husmøne knakk av pga storm. Tok litt tid før jeg kontaktet fremtind forsikikring. De foretok befaring, men saken var foreldet. Ikke utbedret. 5)Takstein mangler på bakside av huset v utstikk(sannsynligvis blåst bort v storm) Oppdaget des 2025 av Ocab. Ikke utbedret. 6)Oppdaget des 2025 belegg bak skyvedørsskap i ytterste bod nede. Børstet selv bort det jeg såg med stålbørste. Ellers ikke utbedret/ikke sjekket av noen. Dette oppdaget i des 2025. Tok kontakt med forsikringsselskap som mente det var behov for drenering og det var årsak. 7)Saltutslag på gulv rundt sluk i innerste bod nederste etasje. oppdaget 25/1-25. Børstet bort med stålbørste selv. Ellers ikke gjort noe med. Nevnte det for takstmann som var her dagen etter i fht taksering av hus ifht salg av huset. 8)Kondens bak dampsperre i loftsbod?? Dette i følge en fra/på vegne av Fremtind forsikring da de var på befaring i fht mus. Pelias som kom på befaring/vurdere tiltak mente det ikke var kondens, men vepsebol bak dampsperren. Brødrene Sundli som senere var her for å gi pristilbud fjerning av vepsebol eller fikse kondensproblem samt fiske takstein på møne m.m(ble for dyrt til at de utførte noe) mente også det stemte det var vepsebol og ingen kondens. Takstmann som var her 26/1-26 vedrørende hussalg, sjekket dette på oppfordring fra meg. Han mente også det var vepsebol og ikke kondens. Fant/ såg noe fukt/ kondens innerst i hjørne i loftsboden, men jeg tror ikke det er samme sted? 7)Flere av vinduene er punkterte. Ikke utbedret. 8) Oppdaget høst 2025 . Liten veranda på bakside av huset har delvis løsnet i feste opp og nede på en side. Har festet den selv/med hjelp av bekjente etter beste evne arbeide. - Satte selv på ovn å fikk tørket ut. Brødrene Sundli byttet takplater og fjernet våt issolasjon i vindfang. Tok fuktmålingsprøve. Oppvm ble byttet ut/fikset 2)Tørket ut. Byttet parkett i stue. Byttet noen takplater . Foretatt fuktmåling. Av Poligon for Fremtind 3)Raskt stengt av hovedkran for vann selv. Jule industrier skiftet kranen m.m. Fuktmåling ble foretatt. Sundlibrødrene for fremtind forsikring. Poligon for fremtind forsikring. Rørlegger Micael for fremtind forsikring. Fremtind forsikring. 2023. - 6)Pusset selv bort saltutslag nederst på vegg bak skyvedørskap i ytterste bod nede. Samt ringt forsikringsselskap. 7)Børstet bort saltutslag med stålbørste selv 8)Festet liten veranda på baksiden av huset selv/bekjente. - Lagt musebørste hele veien nederst under bordkledning rundt hele huset, da klossene hadde krympet/delvis ramla ut. Pelias. 2020. - Flere av vinduene er punkterte. Kondens på takvindu på loftstue, samt på vindu på bad og soverom i andre- /hovedetasje. Noe fuktskade i vinduskarm dette badet. - Gavlbeslag løsnet på garasje pga storm. Disse ble byttet ut m.m. Da tilsvarende ikke er å få kjøpt lenger, ble disse erstattet med "planker" med beslag. Byggmester Knut Gjølga. 2023. - Montert elektrisk garasjeåpner. Av bekjent som jobber med innstalasjo m.m av kvitevarer. Kurset i fht dette. Lang erfaring. (Jeg trodde kurset var elektrikker utdanning)Husker ikke eksakt årstall. Godkjent av Tensio ved el-befaring i 2025. 2020. - Sprekk i murgulv i ytterste bod nede, samt gulvflis på bad nede. I følge muntlig utsagn fra tidligere (første og eneste eier før meg) skyldes dette spregning i nærheten ifht bygging av andre hus. Var slik da jeg overtok huset i 2002. Ikke gjort noe med. - Har hatt mus fra tid til annen. Ikke ført til skader. Vepsebol i loftsbod. Ikke fjernet. Ikke plaget med mye veps. Tror ikke det er liv der. - Pelias: 2020 Lagt musebørste nederst under borkledning rundt hele huset. Tettet igjen luftekanalventiler fra tidligere brukt "varmeklimaanlegg". Stålull i åpninger ved rør under kjøkkenvask. Selv fjernet noen klatreplanter og busker på/tett inntil huset etter . anbefaling fra fagekspert. Samt litt stålull i åpninger her og der. ventiler øvert i ytterbod nede oppført. Rentocil: 2022 Befaringsrunde. Satt ut åtekasser og fulgt opp disse. Hjalp så lenge di var der (1 1/2 år ca), men dyrt og ingen varig løsning. Fant to små glipper i musebånd. De tettet det ene der og da og Pelias kom tilbake å tettet det andre . Det har kun vært snakk om 1-2 mus, men jeg hopper på bordet når jeg ser en musebersj . I høst 2025 kom det inn litt flere mus til tross for alle tiltak(museår ekstremt mange har fortalt om mus i hus), fortsatt ikke veldig mange. Ocab kom da på befaring. De fant åpning på høykant mellom to borkledningsbord . Dette har jeg selv tettet med stålull. De fant også noen sprekker i bordkledning, samt at musebånd mangler mellom øverst på borkledning og tak på deler av bakside på huset. De opplyste også om manglende netting i raftekassene, samt det var de som såg at takstein var borte ved utstikk på baksiden av huset. De la forørig merke til at den lille verandaen også på baksiden av huset holdt på å løsne på en side. de tilbød å fikse dette i tillegg til det øvrige, selv om det ikke var av betydning i fht mus slik jeg forstod det. Fikset selv å feste verandaen samt legge stålull mellom to bord på høykant i borkledningen, men ellers er dette forørig ikke utbedret grunnet økonomi og at det ikke gikk flere mus i fellene. Pelias, Rentocil,Ocab. 2020. - Ny varmepumpe innstalert.(Skjerve ??) usikker på årstall kanskje ca 2010 Parkett lagt over ventilåpninger i fht tidligere brukt "varmeklimaanlegg" i stue. Samt ventil i tak i vindfang ble lukket med takplater av de som utbedret fuktskadet fra lekasje på oppvmaskin. (kom varmluft ut i rommene fra disse ventilene)Sundli brødrene, xpert rør, Recover. Skjerve?/poligon for Fremtind. 2010. - Gammelt anlegg/slags varmepumpe slått av/koblet fra. Satt opp ny varmepumpe av fagperson.(Skjerve?)Usikker på årstall. Gammelt anlegg i innerstebod nederste etasje /luftsjakt og finnes fortsatt. 2010. - Hele sikringsskapet er byttet ut og hele det elektriske anlegget ble da sjekket.Husker ikke når og firmanavn Så har det vært el-tilsyn av Tensio her i 2025.(I trå med reglene om el-tilsyn hvert 20 eller 30 år) Da ble to lamper over speil på badet byttet ut, samt to taklamper på kjøkkenet. Fjernet støpsel i ytterste bod nede og istede oppført støpsel over vindu i vindfang. Det er ellers montert lys i innerste bod nede av bekjent som har fagkurs innen for og jobber med innstalering av hvitevarer etc. Tensio. 2025. - Plantegningene viser tenkt bastue i deler av det som nå er ytterste bod nede i førsteetasje. Dør fra bad er ennå tilstede. satt opp sponplate mot denne i bod mot denne døra. noe i taket i denne boden som stikker ned, tror dette er noe i fht denne tenkte bastuen. Tror også stueverandaen er litt andeledes enn på plantegningene. Vet ikke om det kreves godkjenning fra kommunen for å ikke lage bastue og vet heller ikke om endring på veranda er godkjent. - Har plateslått vegger og oppført hyller i innerste bod nede i første etasje. Dette krever vel ikke godkjenning av kommunen. Er fortsatt en bod. - Ett par takplater i bod(i /bak skuvedørsgarderobe delvid løsnet, da det har vært festet klesstang i dem med for mye tyngde på. Takplater i stua ved peis mot tv kroken har en liten nedsenking/bue. Ikke sjekket. Gulv i bod over garasje ikke trygt å gå på på ytterlangsidene. Ok på midten. Mangler noe borkledning innerst på utstikk på bakside av huset. Overskap kjøkken, løsnet noe på en side(det over det lille vinduet). Bekjente har hjulpet med å feste. I den forbindelse bli Lysarmatur fjernet under skap av elektriker (Madsen elektro mener jeg) Ikke oppmomtert igjen etter at skap ble festet. Men sikret. Vepsebol i loftsbod. De brune flekkene på gulvbelegg på bad i 2 etasje/hovedetasje var der da jeg kjøpte huset i 2002. Skyldes atagelig at firrige eier har latt klær e.l ligge utover gulvet en stund og med høy gulvarme på/varmekablene på fult. Utside verandadør på kjøkkenveranda er delvis morknet på nederste del. Kan lekke fra rør under kjøkkenvask om man fyller vann over "sikkerhetshullene" i vasken. Også om man tapper vann i den lille vasken, når man har stengt den store vasken og fylt i vann selv om denne ikke er kjempe full.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500