Sjøbygdvegen 193 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 35 932 m² på eiet tomt.

Byggeår

1892

Innhold

Tomannsbolig: Loft: BRA-i ( 55 kvm) Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, trapperom 2, gang. 1.etg.: BRA-i (145 kvm): Kjøkken hovedboenhet, toalettrom hovedboenhet, bad kårleilighet, kjøkken kårleilighet, stue, gang, gang 2, entré, trapperom, trapperom 2, soverom, soverom 2, gang 3, entré 2, bod, stue 2 Kjeller: BRA-i: Vaskekjeller, gang, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom Areal i kjeller har et ikke målbart areal grunnet lav takhøyde under 1,9 meter. Areal i kjellere er på ca. 45 m2. Mastue: BRA-e (34 kvm): Bod, bod 2. Garasje: BRA-e (37 kvm): Garasje, bod. Jordleieavtale som går ut vekstsesongen 2027. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Innvendige overflater: Hovedbygg: Loft: Gulv-Malt tre-gulv, laminat, teppe, belegg. Vegger- Malt panel, malt oveflate. Himling- Malt overflate, folierte plater. 1.etg.: Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Malt panel, malt overflate, panelplater Himling- Malt overflate, folierte plater, MDF panel, malt panel. Kjeller: Gulv- Betong-gulv, pusset og malt mur-vegger. Vegger- Panel, panelplater. Himling- Panel, folierte plater, stubbloft. Kårleilighet: Gulv- Laminat, belegg, trefiberplater. Vegger- Ubehandlet sponplater, panelplater, malt strie, malte plater. Himling- Malte plater, folierte plater, spaltepanel. Bad på loft: Bad av ukjent alder. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt panel på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning. Panelovn på vegg. Det er ingen sluk registrert på badet. Rommet har ingen ventilering. Bad kårleilighet: Bad leilighet fra 1978. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Varmtvannsbereder. Det er sluk av plast type. Vaskekjeller: Vaskekjeller har betong-gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i lufteløp pipe, tilluftsmulighet via tilstøtende rom. Kjøkken hovedboenhet: Kjøkken hovedboenhet er opplyst fra 2010. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkken kårleilighet: kjøkken leilighet fra 2017. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg komfyr og et kjøleskap. Toalettrom hovedboenhet: Innredet med et gulvmontert wc og en servant over skap. Stråleovn på vegg. Det er ingen avtrekk eller tilluftsmulighet til rommet Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Mastu: Mastu har støpte ringmur av betong. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeeternittplater. Vippeport av tre metall Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av metall. Pipe. Bod oppført på pilarer av lettklinkerstein. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Tegl i to vegger. Taket er et saltak tekket med proflilerte plater av metall og bølgeteternittplater. Vippeport av tre Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med kårleilighet er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, gråsteinsmur / sparesteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og tømmer og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall og bølgeeternittplater. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1892 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. 'Boligen ble tilbygd stue i 1969 og tilbygd kårleilighet i 1978 Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe hovedboenhet. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i kårleilighet av ukjent alder. Varmepumpa var ikke i drift på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert. Pipe hovedbygg. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted ved pipa. Sotluke etablert i kjeller. Pipe tilbygd kårleilighet. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert på soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat veibit inn til eiendommen der man har ansvar for vedlikehold sammen med naboene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Lovlighet: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loft. Mangler plantegninger av loft. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Leilighet: Leiligheten er tilbygd soverom og bod mot vest. Mangler inntegning av soverom og bod mot vest på tilbygd leilighet. Hovedboenhet: Boligen er tilbygd entre / inngangsparti og takoverbygd hensettingsplass. Tilbygd entre / inngangsparti og takoverbygd hensettingsplass hovedboenhet mangler på tegninger. Toalettrom hovedboenhet er ikke inntegnet på plantegninger. - Kjeller. Mangler rominndeling i kjelleren. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, boligen er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Mastue: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - 1 - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1 - 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - 2 - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad kårleilighet > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken hovedboenhet > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken hovedboenhet > Avtrekk - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom hovedboenhet > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken kårleilighet > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken kårleilighet > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lagt nytt tak på hovedhus. 2012. - Nye vinduer kjøkken og stue. 2015. - Vindu på bad kan være vanskelig å åpne. Vindu på hovedsoverom kan være vanskelig å åpne. - Skjeve gulv i loftetasjen som gjør at dører kan være litt trege å åpne ved temperatursvingninger. - Trakk inn vann i kjeller. - Lagt ny drenering. Usikker på hvilket år. 1995. - Ny drenering. Fremsiden av huset. Usikker på år. 1995. - Ny pipeinnsats etter pipebrann. Usikker på når det er gjort. Mangler dokumentasjon. 2000. - Flytting av brytere. 2015. - Bygging av terrasse, noen plattinger, endret inngangsparti. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - Privat vei der man har ansvar for vedlikehold sammen med naboene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med 2 boenheter, hovdenennhet og kårbolig. Kårboligen er p.t ikke utleid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 180