Fløytarvegen 11J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 11 632 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 1 198,- Fellesutgifter pr husleiebrøk: kr 3 941,- Avdrag på fellesgjeld: kr 5 043,- TV/Internett: kr 550,- Måler: Vannbåren varme Fløytarveien brl: Enhet: 26/25 ( 6 - 50): kr 500,- Strømavlesning: Enhet: 26/25 ( 5 - 25): kr 300,- Fellesutgifter garasje ( 20 - 6 ): kr 100,-

Fellesgjeld

kr 8 957 656
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 358 306
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Lånenummer: 14629706, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 2.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 27.01.2026: 5 024 335 Andel av saldo: 200 973 Første termin: 20.04.2006 Første avdrag: 20.01.2011 ( siste termin 20.01.2031 ) Fastrente til 28.02.2026 Lånenummer: 14630124, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 27.01.2026: 3 463 476 Andel av saldo: 138 539 Første termin: 20.07.2008 Første avdrag: 20.04.2011 ( siste termin 20.04.2031 ) Fastrente til 31.05.2028 Lånenummer: 42136384761, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 247 Saldo per 27.01.2026: 469 845 Andel av saldo: 18 794 Første termin/første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 30.07.2046 )

Forsikringspolise

SP0001596205

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelseier disponerer spesifisert parkeringsplass i borettslagets parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2.etg.: BRA-i (67 kvm): Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bod, entré, teknisk rom. Kjeller: BRA-e (6 kvm): Bod i kjeller.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, malt betong. Vegger- Malt strie, flis, malt gipsplater. Himling- Malt overflate. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er etablert fordelerskap på teknisk rom for varmeanlegg over radiatorer. Oppvarming via et felles fyringsanlegg på bygget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert leilighet ligger i 2. etasje av bygget. Adkomst via en felles trappegang med heis, og hovedinngang via en innvendig svalgang. Utgang til veranda via en balkongdør på stue. Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i underetasje. Denne har et bruksareal på 5 m2. Bygget opplyses å være oppført i 2008 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er etablert fordelerskap på teknisk rom for varmeanlegg over radiatorer. Oppvarming via et felles fyringsanlegg på bygget.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende sentrumsformål i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 54 043
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Lånenummer: 14629706, Husbanken. Har fastrenteavtale som løper ut den 28.02.2026. Økt rentenivå må påregnes etter utløpet. Dette vil medføre økninger i månedlige felleskostnader for andelseier. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.