Rognvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 1 35,-6 Fellesutgifter: kr 2 731,- Garasjeleie: kr 610,- Avdrag: kr 483,- TV/Internett: kr 519,-

Fellesgjeld

kr 27 055 148
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 300 672
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lånenummer: 44841667910, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 305 Saldo per 28.01.2026: 27 055 148 Andel av saldo: 300 672 Første termin/første avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2051 )

Forsikringspolise

SP3422876

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje i felles rekke med plass for en bil. Leddport av metall med portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1.etg.: BRA-i (58 kvm): Bad, kjøkken, soverom, gang, entré, spisestue, bod. Garasje på 21 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, malt overflate, våtromsplater. Himling- Malt overflate. Bad fra 2019: Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glassvegg, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det er etablert et nytt lyspunkt i himling fra 2024. Kjøkken er opplyst fra 2019: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Inngang via bakkeplan, utgang til terrasse fra stue. Bygget opplyses å være oppført i 1974 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten fra 2013. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2025 samt enkelt vedlikehold av eier selv.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 17 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Styret i Tangen borettslag skal være med på overtagelse av andelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Tidligere felles trappoppgang er slått sammen med leiligheten. En bod er fjernet, og slått sammen med gang. Tidligere trappoppgang og en bod er slått sammen til et rom, dette blir benevnt som bod i denne rapporten. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bad er renovert i 2019. Arbeid utført av Elman (strøm), Kolstad VVS og varmeservice (nye rør og vvbereder som er flyttet fra kjøkken skap til bad). Elman, Kolstad VVS og varmeservice 2019. Resterende arbeid er egeninnsats fra tidligere eier. 2019. - Smurt membran, ikke av forrige eier, men eier før det igjen. - Hender det kommer litt vann innunder porten ved mye regn, ligger bare rett innenfor porten når det skjer. - Det er sagt det kan være mus i garasjeområdet og det er satt ut feller, men jeg har verken sett eller vært plaget av noe. - 2019 Byttet rører og flyttet vvbereder fra kjøkken skap til bad. Kolstad VVS og varmeservice 2019. - Ny varmegolv kabel i bad, tilkoblet ny vvbereder i bad, lagt opp 2 nye stikk på stue og 1 ny stikk på soverom. Elman 2019. - Jordingsfeil i lampe på kjøkken og feil dimensjonert kabel i sikringsskap. Jordings feil og kabel feil ble fikset og godkjent av Elektrikerservice Verdal AS, samt at det ble byttet lamper i alle rom utenom kjøkken. Det er også mulighet for Appstyring av taklys på bad, kjøkken og spisestuedel. Elektrikerservice verdal AS 2024. - Nye lamper i alle rom, også lagt opp strøm og montert nye lampe på baderom. Lampe på bad, kjøkken og spisestue kan appstyres via Plejd. Elektrikerservice Verdal as 2024. - Forrige eier byttet bord på terrasse og bygde platting sommer 2022, bord på framside og terrasse/platting beiset sommer 2023. Det ble lagt takplater og ordnet takrenne for å sikre tett terrasse, arbeid utført av Eier. - Hender det kommer litt vann innunder porten ved mye regn, ligger bare rett innenfor porten når det skjer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.