Kalvmyra 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 835 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter husleiebrøk: kr 3 857,- Kabel-TV: kr 599,- Renter på fellesgjeld: kr 838,- Altaner 2-roms: kr 258,- Avdrag på fellesgjeld: kr 283,-

Fellesgjeld

kr 25 902 444
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 187 337
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lånenummer: 152279447, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 309 Saldo per 28.01.2026: 25 902 445 Andel av saldo: 187 338 Første termin: 25.06.2024Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 25.10.2051 )

Forsikringspolise

SP0005189520

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

2.etg.: BRA-i (61 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, entré. BRA-e: Bod kjeller, bod kjeller 2, utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, panelplater. Himling- Malte plater. Bad fra 2025: Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken fra 2026: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over kjeller. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. Inngang via felles trappoppgang, utgang til balkong fra stue. Feller vaskekjeller og gangareal i kjeller, leiligheten disponere to boder i kjeller samt en utvendig bod. Bygningen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipa er en elementpipe. Det er ingen ildsted i boligen. Pipa er renovert med at det er satt ned et stål pipeløp i pipa, ukjent vedrørende renoveringsår. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 18 463
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. deler av felles trappoppgang i 2.etg. er tatt i bruk sammen med leiligheten. Vegg er satt opp i trapp-repo samt ytterdøra er flyttet inn mot trappa. Dette arealet er fellesareal som ligger utenfor leiligheten. Megler finner ingen søknader, tegninger eller andre godkjenninger hverken i kommunale opplysninger eller opplysninger fra borettslaget. Det vites derfor ikke om utvidelsen er søkt og godkjent hos kommune eller borettslag. Eier risikerer derfor å tilbakeføre arealet til det som opprinnelig var godkjent. Å få arealet godkjent til dagens bruk kan ikke garanteres. Forholdet kan medføre kostnader for eier. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit oppusset leilighet, men enkelte bygningsdeler har behov for utbedringer og må påregnes oppgradert. Leiligheten er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 2.etg. Deler av felles trappoppgang i 2.etg. er tatt i bruk sammen med leiligheten. Vegg er satt opp i trapp-repo samt ytterdøra er flyttet inn mot trappa. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Badet var utdatert og gammelt når jeg tok over. Badet er nå totalrenovert av rørtek, med nytt avløp og rør i rør. - Totalrenovert med nye avløpsrør og rør-irør. Rørtek 2026. - Totalrenovert med nye avløpsrør og rør-i-rør. Baderomsplater og gulvbelegg. Rørtek 2026. - Ny sluk og vinylbelegg. - Bytte av vifter på kjøkken og bad. E-nor 2026. - Vedovn fjernet og plassert i kjeller. Tettet med godkjent gjennmuringslokk /skruelokk. 2026. - Hele det erlektriskr anlegget er renovert i 2026. Nye kabler og stikk med jord etc. sikringsskap ikke fornyet, da disse var vurdert til ok. E-nor 2026. - Leiligheten er totalrenovert januar/februar 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.