Øystre Finnvola 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, ca. 90 meter til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1.etg.: BRA-i (45 kvm): Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, vask / stellerom, gang, entré. BRA-e (3 kvm): Bod, toalettrom. Bod: BRA-e (12 kvm): Toalettrom, bod, badstue, bod 2. Anneks: BRA-e (9 kvm): Anneks.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Lakkert tre-gulv, belegg. Vegger- Beistet / ubehandlet tømmer, våtromsplater. Himling- Panel. Rom med vanninstallasjon: Det er etablert et rom med vaskemuligheter. ( Rom er benevnt som vaske / wc på opprinnelige tegninger) Det er belegg på gulv med oppbrett på vegg, tømmer-vegger. Panel i himling. Ståleovn på vegg over døra. Heltre innredning med nedfelt vask opplyst med avrenning til dreneringssystem, åpen dusj med forheng. Det er sluk på rommet, opplyst med avrenning til dreneringssystem. Det er innlagt sommervann inn til rommet. Det er etablert et rørsystem inne i benkeskap. Kjøkken fra 2022: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Avløp fra vask opplyses gå i dreneringssystemet. Sindarella forbrennings toalett etablert i utbygg ved inngangsparti opplyst være fra 2023.

Hvitevarer

Inventar som følger med salget: Hvitevarer: - Kjøl/frys på gjesterom - Kjøleskap og komfyr kjøkken Møblement: - Sofa - 5 spisestue stoler - Seng i anneks(ny) - Bord i anneks - Seng på hovedsoverom - Sofa, stoler og tilhørende bord ute - 2 utelenestoler - Oppvaskbenk ute. Øvrig møblement er ikke med i salget, og heller ikke lampe kjøkken og de to lampene på stua. Benk for matlaging ute (med hjul) er ikke med på salget, og heller ikke det lille settebordet. Utepeis er ikke med på salget. Krydderhylle kjøkken er heller ikke med på salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbbolig er oppført i en etasje. Pilarer av oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av maskinlaftet tømmer og trekonstruksjon som er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med koblet glass. Fritidsboligen opplyses å være oppført i 1986 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Grunn og fundamenter utbedret i 2020. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i fritidsboligen etablert i ca. 2021. Sotluke etablert i etasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er lagt sommervann inn til vegg. Det er installert forbreningstoalett i hytta. Selger opplyser om avrenning fra vasker og sluk går til dreneringssystem.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt greit vedlikeholdt fritidsbolig, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Det er endinger mellom et soverom og vask / Stellerom. Det er satt opp en vegg i utbygg på fritidsboligen. Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens sine arkiver. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Anneks: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildste TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Dårlig fall mot sluket. - Da vi overtok hytta var det lekkasje fra det vi trodde var taket. Dette viste seg å være på grunn av pipehatt. Både tak og pipehatt er bytta. - Lagt nytt tak, type shingel. Montert ny pipehatt og blikkarbeider. 2021. - Vindu på gjesterom er til tider vanskelig å åpne/lukke. - 2020/2021 ble alle terasser, samt vedbod revet for å kunne få utført restaurering av grunnen. Da grunnarbeidet var utført ble terasse gjenoppbygd, og det ble oppsatt ny vedbod/redskapsbod /badstu/gjestetoalett. - Da vi overtok hytta var samtlige pillarer som hytta sto på enten knekt eller var veltet. Hytta var svært skjev. Skjevheten i selve hyttekroppen kom seg da renovering av grunnen var gjennomført. - Det ble søkt om å få kjøre gravemaskin over myra, slik at man kom til med hensiktsmessig utstyr for å få jobben gjor. Det ble utført dreneringsarbeid, støypt nye pillarer, og lagt solide ståldragere på pillarene som hytta nå står på. Farbu og Gausen 2020. - I etterkant av arbeidet gjort av Farbu og Gausen ble det stående myrvann på sørsiden av hytta. Ikke til skade for bygninger, men svært vått på bruksområde. Gravde da ytterligere med håndmakt, la ned dreneringsrør, slik at vannet ble ledet ned i bekken på vestsida av hytta. 2021. - Avløpsrør fra kjøkken ble koplet til ny drenering. 2021. - Sikring kan gå ved bruk av store elektriske apparater, som kapp-gjærsag, men vi vet ikke om det er noen feil. - Etter å ha gjort arbeider i grunnen, bygde vi opp igjen vedbu, som ble større enn den forrige, da vi også så behov for lager/redskapsplass, samt at vi laga ei lita badstu, og et gjestetoalett. Dette er ikke søkt om til kommunen, da det størrelsesmessig ikke var behov for det. - Ingen andre enn Statsskog som har rettigheter til eiendommen, men vi har kjøpt oss inn på vei nord for hytta, og laget parkeringsplass slik at brøyting og strøing er i samarbeid med hyttene nord for hytta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 801
• Feiegebyr: kr 500