Nordsivegen 266

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Hytte: BRA-i (56 kvm): Gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue. Bod: BRA-e på 4 kvm.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og teppegulv. Vegger: Trepanel og mdf plater. Himlinger: Trepanel og mdf panel. Overflatene fremstår som pent brukt. Bad: Bad fra 2022. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har panel. Innredet innredning med nedfelt servant, vegghengt WC og dusjhjørne med foldedører i glass. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Bod: Boden er fundamentert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av trekonstruksjoner med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Innlagt strøm. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Hytten er renovert og tilbygget med gang, bad og soverom i 2022. - Bygningsdeler som tak, isolasjon i vegger og tak, vindsperre, kledning, vinduer, dører, kjøkken, bad, innvendige overflater, - VVS, El-anlegg er nytt i 2022. - Opprinnelige bygningsdeler som fortsatt er i bruk er pilarer m/ etasjeskiller, reisverk og himlingspanel på stue. - Isolasjonsmengder: Gulv 15cm. Vegger 15cm. Tak 20cm. - Varmekabler lagt i gulv på stue, kjk, gang og bad. - Lagt inn kommunalt vann og avløp i 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte på en etasje. Hytten er ført opp på støpte pilarer og støpt plate på mark på tilbygget del. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Hytten har en murt peis og vedovn på stue. Teglsteinspipe som er rehabilitert med stålpipe. Vedovn og rehabilitering opplyst fra 2022.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende i følge Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Vesentlig oppgradert eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Renovering og utbygging av hele hytta. Bare deler av det gamle bindingsverket ble benyttet. - Det ble støpt nytt gulv, lagt på avrettingsmasse og lagt membran på nytt bad.- - Totalrenovering. 2022. - Satte opp utebod og utedo. Terrasse rundt hele hytta. 2022. - Det er lagt inn vann til kjøkken bad, samt offentlig kloakk. - Innmontert rør i pipe og satt inn vedovn. Interiørsenteret v/Tor Olsen. 2022. - Nytt el-anlegg, sikringsskap og ny hovedstrømledning inn til hytta. Elman V/Marius Grindheim. 2022. - Renovert hele hytta, og bygget ut i 2022. Sendt inn søknad, og fått godkjennelse av Levanger kommune. - Har tinglyst veirett og parkering til hytta. Har kjøpt andel i privat kloakkanlegg sammen med 4 naboer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 071