Ringlevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gårdsplass og i dobbel garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av lettklinkerstein og trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddporter av med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Renner, nedløp og beslag av metall. Hems over garasjen med adkomst via luke i vegg gavl.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Plan 4: BRA-i (16 kvm): Soverom, gang. Plan 3: BRA-i (31 kvm): Bad, soverom, soverom 2, gang. Plan 2: BRA-i (57 kvm): Kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom, gang, gang 2, entré, bod, kott. Plan 1: BRA-i (34 kvm): Stue. Garasje på 36 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Plan 4: Gulv- Parkett, belegg. Vegger- Malt panel, malt strie. Himling- Malt panel. Plan 3: Gulv- Parkett, fllis, belegg. Vegger- Malt strie, malt panel, malt overflate. Himling- Mslt panel. Plan 2: Gulv- Parkett, belegg, laminat. Vegger- Malt overflate, malt panel, malt strie. Himling- Malt panel, malt overflate. Plan 1: Gulv- Parkett. Vegger- Malt strie, malt panel Himling- Malt panel. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Selger opplyser at det ble lagt flis over eldre belegg av forrige eier i ca. år 2000. Badet har flis på gulv, flis og malt overflate på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant over hylleseksjon. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling og vegg., ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stråleovn på vegg. Det er sluk vaskerommet. Det er ingen avtrekks eller tilluftsmulighet på vaskerommet. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra være fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Det er ingen komfyrvakt. Selger opplyser at det ble etablert flis på benkeplater og på vegg over benkeplater samt at fronter ble malt i 2024. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i kott på loft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende blir ikke med i handelen: Vindfang: - Garderobeskap Kjøkken: - kjøleskap og oppvaskmaskin Vaskerom: - Skittentøyskap x2 - Tørkestativ på vegg x4 - Vaskemaskin og tørketrommel Tørkerom: - Tørkestativ på vegg - Skotørker - Knaggrekke Matbod: - Fryser og kjøleskap - Reoler x2 - Hylle og stang Soverom 4.etg: - Hyller x4 - Stellebord - Kommoder inni skap x2 - Rullgardin Soverom 1.etg: - Ribbevegg - Lekekjøkken Stue: - Teak reol - Rødhyllereol - Taklamper x2 Garasje: - Reoler x4 Utendørs: - Markise - Armeringsnett uterom - Diverse pynt og planter i bedd - Vognhjul på vegger - Lyslenker - Gassflaske til gassgrill - Steinheller som ikke er nedgravd

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført over 4 plan. Grunnmur er oppført av plasstøpt betong.. Veggkonstruksjon er oppført av lettklinkerstein som er skvettpusset og trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1982 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med dobbel garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i plan 1.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i plan 2: Rom beskrevet som hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plan 2. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på plan 2. Det er etablert et kott innenfor vaskerommet. Dør inn til bod er flyttet inn på vaskerommet. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Plan 3 > Bad > Generell - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Plan 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Plan 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lekkasje servantskap bad. Lekkasje sluk vaskerom utbedret. Utbedret lekkasje avløpsrør sluk vaskerom. Festet avløpsrør. Ny isolasjon. 2025. - Byttet dusjarmatur bad. 2024. - Nytt tak utvendig inngangsparti. Utført av taktekker, ikke gjennom firma. 2025. - Sopp- og råteskade etter tidligere kjølerom. Rommet er totalrenovert 2025 til matbod. - Nytt elektrisk. 4 stikk. 3 spotter m/sensor. E-NOR Installasjon As. 2026. - Byttet mye isolasjon i tak, vegger og gulv. Nye sponplater gulv. Gips på vegger og tak. Laminat gulv. 2025. - Tegn etter mus på loft. - Ny innvendig stoppekran i krypkjeller og montering av vannmåler. Xpert Rør 2025. - Ny varmtvannsbereder. Sveberg Rør 2024. - Mange taklamper innvendig byttet. Utelys nytt inngangsparti på eksisterende bryter. E-NOR Installasjon 2026. - Finnes tidligere salgsoppgave fra 2024 fra forrige salg. - Byttet garasjeporter til porter med motor. 2025. - Utbedret isolering og vindsperre i krypkjeller. 2026. - Terrasse og pergola med takplater. Utekjøkken. 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 831
• Feiegebyr: kr 500