Langroa 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: kr 3 645,- Tilleggsytelser: TV/ Internett: kr 599,-

Forsikringspolise

SP588971

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass utenfor boligen på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.etg.: BRA-i (60 kvm): Kjøkken, stue, spisestue, soverom. Underetasje: BRA-i: (55 kvm): Bad, vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, gang, entré, bod, bod 2. BRA-e: Utvendig bod. Areal i utvendig bod har et ikke målbart areal. Anneks på 10 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Laminat. Vegger- Panelplater, malt panel, tapet, malt overflate. Himling- Malte plater. Underetasje. Gulv- Belegg, flis, laminat. Vegger- Malt overflate, malt panel, malt strie, flis. Himling- Malt panel, folierte plater, malte plater. Bad: Bad opplyses være fra 2006. Badet har fllis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har malt belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Panelovn på vegg. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil himling, tilluftsmulighet via topp dørkarm. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2006. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Ingen komfyrvakt. Toalettrom: Toalettrom pusset opp i 2021 etter en vannlekkasje. Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask over skap. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via topp dørkarm. Selger opplyser at det ble etablert ny hovedstoppkrane i 2022. Anneks: Anneks med trebjelkelag overlagt med tre-gulv. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Malt panel på vegger og panel i himling. Treplatting ved inngang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2023 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Selger opplyser at det skal utføres service før salg. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Ildsted fra 2025. Sotluke etablert i underetasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 37 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at borettslaget har planlagt å bytte tak. Fellesutgifter vil kunne øke noe ifm dette. Konferer megler. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i soverom i 1.etg.: Rom beskrevet som vindfang på byggegodkjente tegninger er i dag tatt inn i soverommet mens deler av rommet er tatt inn i kjøkken. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Endringer ved kjøkken og soverom, her er det inntegnet et inngangsparti. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Anneks: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag – 2 - Utvendig > Vinduer – 3 TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lekkasje fra kran på toalettet i januar 2021 ifølge forrige eier. Forsikringssak. Ble pusset opp toalett og nytt gulv i flere rom 1.etg av flere forskjellige firma. 2021. - Ny varmtvannsbereder. RørTek AS 2021. - Råte pyntelist utvendig ved vindu på kjøkken. - Byttet terrassebord og stivet av veranda. 2025. - Tynne sprekker i murgulv innvendig bod, ifølge forrige eier. Ikke lagt merke til det selv. - Ny hovedstoppekran, montert servant og batteri toalett, skyllekar og batteri vaskerom. Rørlegger'n Verdal AS 2022. - Service varmepumpe. Trøndelag kuldeteknikk 2023. - Anmerkning manglende hvelvplate i gammel vedovn ved tilsyn med fyringsanlegg av Brannvesenet Midt IKS. - Skiftet ut til nyere, rentbrennende ovn. Mur og Puss AS 2025. - Feilsøk vaskerom, feil på panelovn. Demontert panelovn, montert stikk. Elektriker-Service Verdal AS 2021. - Fornyet innmat sikringsskap. Elman Verdal AS 2023. - Utvidet terrasse og påbygg utebod, utført av tidligere eier. - Radonmåling: 2023-02-13 - 2023-04-18 Soverom: <17 Bq/m3. Stue: <17 Bq/m3. Montert radonpumpe i 2021. - Planlagt å bytte tak. Fellesutgifter vil kunne øke noe. - Campinghytte plassert på eiendommen. Ikke vedlikeholdt. - Vannlekkasje kjøkken 2022. Nettopp lagt nytt gulv. Byttet gulv ved vasken, tatt gjennom forsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmålinger i Kokkvegen Borettslag med verdier over anbefalt nivå. Radonmålinger i Langroa 23 viser under 100 Bq/m³ med en årsmiddelverdi på 13 Bq/m³ i Langroa 23. Det er etablert tiltak med at det er montert et radon-pumpe på bod i underetasjen.