Strandvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 46 m²
BRA-b: 27 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringmuligheter på gårdsplass og i dobbel garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddporter av tre. Vinduer avtre med enkelt glass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av metall. Garasjen er innvendig platekledd på vegger, rupanel og panel himling. Hems med adkomst via innvendig trapp i bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Loft: BRA-i (63 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, kott. 1.etg.: BRA-i (67 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, spisestue / stue, gang, entré. BRA-b (27 kvm): Innglasset balkong. Kjeller: BRA-e (ikke målbart): Uinnredet kjellerrom, bod. Garasje: BRA-e (46 kvm): Garasje, bod.

Standard

loft: Gulv- Laminat, tre-gulv. Vegger- Malt panel, panel, panelplater. Himling- Malt panel, panel malt overflate. 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panel, malt panel. Himling- Malt panel. Kjeller: Gulv-Betong-gulv. Vegger- Pusset og malt grunnmur. Himling- Stubbloft av tre, asfaltplater. Bad: Bad fra 2007, ihht. dokumentasjon fra installasjon av varmekabel på gulv. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av ukjent type med ingen fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte og heltre skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vann var ikke påsatt på befaringsdagen, fuktsøk har derfor en begrenset verdi. Vanninstallasjon ble ikke funksjoinstestet. Toalettrom: Toalettrom av ukjent alder. Innredet med et gulvmontert wc og en vask over skap. Det er sluk på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Det er ingen avtrekks eller tilluftsmulighet på rommet. Vann var ikke påsatt på befaringsdagen og har derfor en begrenset verdi. Vanninstallasjoner ble ikke funkdjonstestet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjellerrom og to krypkjellere. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall og bølgeterenittplater. Vindu med isolerglass og koblet og enkelt glass. Boligen opplyses å være oppført i 1934 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en elementpipe av ukjent alder, nyere pipe etablert over eldre pipe, eldre del av pipa synlig i fra kjellerrom. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i 1.etg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht områderegulering for Straumen sentrum, id 2017001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen plantegninger av boligen. Tilbygd Innglasset balkong er ikke inntegnet på fasadetegninger. Det foreligger ingen bruksendring eller ferdigattest i kommunens arkiver. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 – 3 (TG3) - Utvendig > Veggkonstruksjon (TG3) - Utvendig > Vinduer - 2 (TG3) - Utvendig > Dører - 2 (TG3) - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG3) - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (TG3) - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon (TG3) TG2: - Utvendig > Taktekking – 2 - Utvendig > Nedløp og beslag – 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – 2 - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Dører – 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 – 2 - Utvendig > Utvendige trapper – 2 - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Pipe og ildsted – 2 - Innvendig > Rom under terreng – 2 - Innvendig > Krypkjeller – 2 - Innvendig > Innvendige trapper – 2 - Innvendig > Innvendige dører – 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger – 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør – 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral – 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank – 2 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering – 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter – 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger – 2 - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling – 2 - Våtrom > Bad > Overflater gulv – 2 - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt – 2 - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning – 2 - Våtrom > Bad > Ventilasjon – 2 - Kjøkken > Overflater og innredning – 2 - Kjøkken > Avtrekk – 2 TG IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500