Muusøra 5 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 422,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 764,- Felleskostnad avdrag : kr 1 092,- Felleskostnad avdrag: kr 2 951,- Eiendomsskatt: kr 283,- Felleskostnad renter: kr 1 141,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 810,-

Fellesgjeld

kr 17 376 720
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 599 167
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Lånenummer: 14628574, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 3.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 18.02.2026: 12 680 292 Andel av saldo: 437 251 Første termin/første avdrag: 12.08.2018 ( siste termin 12.08.2036 ) Fastrente til 01.02.2035 Lånenummer: 14628755, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 3.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 18.02.2026: 4 696 428 Andel av saldo: 161 946 Første termin/første avdrag: 12.08.2018 ( siste termin 12.08.2036 ) Fastrente til 01.02.2035

Forsikringspolise

20427654

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje i felles rekke. Garasjen har støpte gulv. Taket er et betongdekke. Leddport av metall med portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2.etg.: BRA-i (84 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, bod, entré. Garasje på 23 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Belegg, flis, parkett. Vegger- Tapet, flis, folierte plater. Himling- Folierte plater. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. Adkomst via åpen trapper og heis til åpen svalgang, utgang til balkong fra stue. Bygningen opplyses å være oppført i 2004 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht områderegulering for Straumen sentrum, id 2017001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 52 425
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygningen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens planløsning. Balkongen er utvidet i forhold til byggemeldt og godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lekkasje veranda. Tetting. Sundli A/S 2025. - Solskjerming storvindu stue. Persienne elstyrt virker ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.