Dag Ringsons gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 849 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 2 604,- Fellesutgifter: kr 4 813,- Avdrag på fellesgjeld: kr 833,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 599,-

Fellesgjeld

Note fra regnskap: Laget har negativ egenkapital, noe som skyldes bokførte bygningsverdier fra byggeår, samt opptak av store lån for vedlikehold de siste årene. Reell egenkapital i borettslaget er positiv når man hensyntar omsetningsverdien av andelene.

kr 11 445 779
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.02.2026

kr 572 288
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Lånenummer: 44841816282, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 419 Saldo per 24.02.2026: 11 445 780 Andel av saldo: 572 289 Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.01.2061 )

Forsikringspolise

SP588984

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

2.etg.: BRA-i (75 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bod, entré. Kjeller: BRA-e (12 kvm): Bod kjeller, bod kjeller 2.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Tapet, malt panel, malt overflate, flis. Himling- Malte plater. Bad: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Bygningen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 100 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Svertesopp i dusjen som stammer fra før jeg overtok leiligheten. Toalett som var løst, samt oppsprukkne fuger rundt toalettet. Stammer fra før jeg overtok leiligheten. Svertesopp er skrapt bort og stygg silikonfuge i dusjen er tatt bort og det er lagt ny silikon. Toalettet er limt med silikon og i den forbindelse er det også byttet muffe mot avløpsrøret da jeg så at den gamle var i litt dårlig fatning. Det er også lagt silikon rundt toalettfoten. Ufaglært arbeid - 2026. - Utvendige vannledninger til byggene i borettslaget "kollapset" i august/september 2025. Det ble derfor lagt nye rør /system i borettslaget som ble ferdigstilt før jul. Dette er dermed nytt og i utmerket stand. - Lagt nye vannledninger fra kommunen sitt ledningsnett og inn til bygningene i borettslaget. Rørlegger'n Verdal og Verdal Kommune - 2025. - I følge egenerklæring fra forrige eier: "Ny varmtvannsbereder, nytt sluk under vask, nytt vannbatteri på kjøkken". Jeg er litt usikker på årstallet her, men mener tidligere eier sa at kjøkkenet var nytt i 2018, evt mellom 2018 og sommeren 2022. Rørlegger'n Verdal - 2018. - Varmepumpe kortsluttet i 2024. Var en liten del ved utedelen som var defekt. Kuldeteknikk AS byttet delen. Har ikke vært problemer med den siden. Trøndelag Kuldeteknikk AS - 2024. - Standard service på varmepumpe. Aircomfort Trøndelag - 2025. - Svaret er slik tidligere eier skrev i sin egenerklæring: "Ny varmepumpe 2018, to stykk service utført. Siste 2022. Grønn Energi - 2018. - Svaret er slik tidligere eier skrev i sin egenerklæring: "På stue og kjøkken er det lagt opp nytt skjult-anlegg. Noen ekstra stikkontakter på soverom. Spot-belysning. Sikringsskap er skiftet." Bravida Verdal - 2018. - IBBL skiftet utvendig kledning og vindu. - Lagt nytt klikklaminat på det største soverommet, samt malt opp soverommet. 2025. - Malt gang, minste soverom og stue samt lagt tapet på minste soverom. 2023

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.