Gamle Kongeveg 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er tekket med bølgeeternittplater Leddport av tre. Vippeport av tre metall Vinduer av tre med enkelt glass.

Eiendom

Tomteareal er 1 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1.etg.: BRA-i (84 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, garderobe, gang, entré. Kjeller: BRA-i (80 kvm): Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, gang, gang 2, entré. BRA-e: Garasje på 17 kvm.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, flis, spilevegg. Himling- Malte plater, folierte plater, malt overflate, spiler. Kjeller: Gulv- Belegg, laminat, flis. Vegger- Flis, pusset og malt mur-vegger, malt rupanel, malt panel, panelplater Himling- Folierte plater, malt panel, malt rupanel. Bad 1.etg.: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad kjeller: Bad opplyses være fra 2016. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører og servant i innredning. Det er sluk av plast type med lokalt fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en håndvask over skap. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1970 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen av ukjent alder. Det er ingen ildsted i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i kjeller. Iht kommunalinfo er ikke eiendommen registrert med fyringsanlegg og vi har derfor ikke mottatt info om kostnader knyttet til brannsyn/feiing. Da det i realiteten er fyringsanlegg på eiendommen må man påregne at det vil tilkomme årlige kostander knyttet til dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Det er et hull i taket på garasjen. - Arbeidet er gjort av tidligere eier. Byttet alle vinduer og etterisolert. Er også blåse isolert mørkloft. Berg eiendom. 2022. - Hadde tilbakeslag i kjeller i 2024. Dette var pga kommunale anlegget hadde blitt tett. Spylet opp alle rør. Verdal kommune. 2024. - Det er byttet vannledning før jeg overtok boligen. Usikker på hvilket år. - Ble tatt service på varmepumpe før jeg overtok boligen. - Toglinje ligger i nærheten av bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 076