Lysthaugvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 458 m²
BRA-i: 437 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass i dobbel garasje samt på gruset gårdsplass. Det er etablert en garasje i tilknytning til boligen. Garasjen har innvendig adkomst via biinngang/trimrom, samt en dobbel leddport. Støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Innvendig platekledde overflater.

Eiendom

Tomteareal er 2 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Loft: BRA-i (51 kvm): Uinnredet loft, uinnredet loft 2, kott. 1.etg.: BRA-i (188 kvm): Bad, vaskerom, kjøkken, stue, trimrom, garasje, toalettrom, hall, gang, soverom. 2.etg.: BRA-i (108 kvm): Bad, gang, stue, trapperom, kontor, soverom, soverom 2. Kjeller: BRA-i (90 kvm): Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4, uinnredet kjellerrom 5, uinnredet kjellerrom 6 Hagestue: BRA-e (21 kvm): Oppholdsrom, bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg, laminat, betong Vegger: Malte plater, panel, våtromsplater, tapet, flis Himlinger: Panel, himlingsplater Bad 1.etg.: Badet i 1. etasje er opplyst etablert i perioden 2001-2007. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom i 1. etasje er opplyst etablert i perioden 2001-2007. Biinngang etablert i 2013. Vaskerommet har gulv med gulvvarme. Gulv på vaskerom er belagt med flis, biinngang har belegg på gulv, vegger har mdf-plater og himling har panel. Innredet med en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 2.etg.: Badet i 2. etasje er opplyst fra 2013. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc og et badekar med dusjopplegg. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkenet er opplyst fra perioden 2001-2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, gass-komfyr og kjøleskap. Toalettrom i 1. etasje: Innredet med et veggmontert wc og en servant. Ingen avtrekk, tilluft via dørterskel. hagestue: Hagestue opplyst oppført i 2013/2014. Denne er oppbygd tregulv pålagt spaltegulv . Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via foldedører med 2-lags isolerglass samt en labankdør. Det er etablert ildsted tilknyttet stålpipe i oppholdsrom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og loft. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Boligen er opprinnelig oppført i 1939, ombygd fra butikk til enebolig og renovert i perioden 2001-2013. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med dobbel garasje.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via vedfyring, elektrisitet og luft-til-luft varmepumper. Det er etablert luft-til-luft varmepumper i 1. og 2. etasje, disse er opplyst fra 2012/2013. Det er etablert ildsted på stue i 1. og 2. etasje. Sotluke er plassert i kjeller, feieluke på loft. Boligen har en teglsteinspipe.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger for loft og kjeller. Det er foretatt endringer i planløsning i 2. etasje i forhold til byggemeldte tegninger. Biinngang er forlenget og det er etablert innvendig adkomst mot trimrom og garasje. Dette er søknadspliktige endringer. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Hagestue: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygningen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lagt ny membran og flis i dusjen og byttet ut 2 fliser som var sprukket på vaskerom. 2023. - Ifølge tidligere eier er det byttet yttertak,med etterisolering,på hele boligen ink garasje. Mkael wik. 2013. - Fuktinnsig i kjeller da tidligere eier overtok.de gravde opp og la ny drenering.ikke noe innsig etter den gang (Mot sør og vest). Usikker på hvem som har gjort det da det ble gjort av tidligere eier. 2012. - Baderomsvifte bynner å bli dårlig. - Lyset på gjestetoalett blinker iblant. - I følge tidligere eier: Elman as har gjort utbedringer i stort sett hele huset,etter rekvirert el-sjekk. Rapport foreligger. Elman as. 2012.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 841
• Feiegebyr: kr 500