Kvistadbakkan 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilhørende boligen er en andel av felles parkeringsplass (hjemmel til eiendomsrett, via huseierforeningen 32/34). Etablert praksis over 38 år er at boligen (32A) disponerer 2stk parkeringsplasser, nærmest hovedveien. Opplyst av selger. Det er etablert lademulighet for EL-bil på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1.etg.: BRA-i (65 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom. Underetasje: BRA-i (63 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, bod, gang, bod. BRA-e: Utvendig bod, innebygd terrasse.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malt strie, våtromsplater, malt overflate, panelplater. Himling- Malte plater, malt panel. Underetasje. Gulv- Laminat, belegg, betong-gulv, vinylklikk. Vegger- Malt overflate, malt strie, malt panel, malt flis. Himling- Malte plater, malt overflate. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2013. Selger opplyser at det ble det etablert nytt gulvbelegg, veggplater og innredning samt et veggmontert wc. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning. Stråleovn på vegg. Det er sluk av plast type med svakt / ingen fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad underetasje: Bad opplyses være fra byggeår, selger opplyser at det ble etablert nytt belegg i 2014. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malt flis og malt strie på vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via ventilrist i dørblad. Vaskerom underetasje: Vaskerom opplyses være fra byggår. Vaskerommet har på gulv med varme og oppbrett på vegg, på vegger og i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varme, stråleovn på vegg. Det er sluk av plast type med fall til denne. Kjøkken: Kjøkken er opplyst være fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av en tomanns bolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1988 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i underetasjen. Ihht. dokumentasjon fra Brannvesenet Midt IKS ble siste inspeksjon utført 16.03.2026, ingen avvik ved pipe og ildsted registret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ca. 20 meter privat veg/felles privat gårdsplass fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Vintervedlikehold (brøyting/strøing) på stikkvei ned til parkeringsplass utføres av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - 1 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Mindre sprekk i rørstuss mellom toalettskål og avløpsrør i innbyggingssisterne i bad 2.etg, ca år 2020. Feil konstatert av Rørleggern`n Inderøy. Utbedret med epoxy fiber tettebånd på rørstuss, og ikke sett tegn til lekkasje etter remontasje. 2020. - Installasjon av mekanisk avtrekksvifte samt installasjon av LED stripe som erstatning for lysrør-armatur over speil bad 1.etg. Semi Elektro AS. 2019. - Bad 2.etg oppgradert av tidligere eier i 2013, bestående av nytt gulvbelegg, våtromsplater, tak, innbyggingstoalett og innredning. Bad 1.etg oppgradert av tidligere eier i 2014, bestående av nytt gulvbelegg. 2014. - 1 stk mønestein sprukket, oppdaget og utskiftet selv i 2025. - Fuktinntregning i hushjørne sokkel, hjørne mot utebod. - Noe aldersslitasje på vindskier/vannbord. - Tømrer skiftet ut skadet trevirke og tettet berørte konstruksjoner i yttervegg etter vanninntrengning. Innherred Entreprenør. 2016. - Fyllmasser på utsiden av hus fjernet, og konstatert feil utførelse på knotteplast samt manglende drenering bak støttemur. Ny drenering etablert på vestvegg samt bak støttemur, støpt fuge i overgang betongsåle og vegg, ny knotteplast lagt og etterfylt med drenerende masser. Innvendige skader utbedret (veggplate og gulv). Har ikke vært tegn til ytterligere vannintregning etter dette. 2016. - Samtlige vinduer på boligen utskiftet i løpet av år 2023 og 2024, med unntak av 3stk vinduer på bakside 2.etg. Hovedinngangsdør og terassedør skiftet (hhv. ca. 2020 og 2022. Nytt større og godkjent innadslående rømningsvindu satt inn i soverom 1.etg, inkludert ny tilhørende lysgrav ca 2021. - Noe slitasje på gjenstående vinduer fra byggeår (3stk), mulig noen mindre punkteringer. - Samtlige konstruksjoner utvendig med unntak av støttemur revet og bygd opp på nytt fra bunnen av. Altan, utvendig trapper, platting, utebod og terrasse fjernet, og erstattet med ny større trapper, platting, større utebod, altan, større terrasse og hagestue. Lagt fiberduk og gruset opp på bakside av hus. Arbeider påstartet i 2016 og avsluttet ca år 2020. - Noe sig i stolper under altan. Sig oppsto de første årene, og har ikke registrert ytterligere ettersig i nyere tid. Antar masser har stabilisert seg etter nyoppføringen, og altan kan jekkes opp og stolper klosses. - I sammenheng med tidligere omtalte vannintrengning, ble det etablert tilleggsdrenering på vestsiden av boligen, samt bak støttemur. Ny knotteplast og drenerende masser etterfylt. 2016. - Observert sølvkre ved et fåtalls anledninger. - Utført service/rens av register på varmepumpe ved noen anledninger, sist ca 2023. Semi Elektro AS. - Installasjon av nytt ildsted, bestående av ny ovn, ny røykrørsinnføring, vednisje og gulvplate bygd av lettklinkerstein og skifer. Installert i henhold til montasjeanvisning og i samråd med brannforebygger. Ildsted kontrollert sist i Mars 2026. 2019. - Løpende arbeider utført i vår eie, utført av huseier selv med fagbrev og faglig ansvar for installasjon i egen bolig i tråd med FEK §7, siste ledd. Av viktige punkter kan trekkes frem: - Installasjon downlights stue/kjøkken, og LED strip belysning under overskap kjøkken - Utskifting stikkontakter og brytere ifm oppussing - Installasjon downlights entre/gang - Installasjon kablet spredenett for data med nettverkssentral på bod - Installasjon mekanisk avtrekksvifte på bad 1.etg - Installasjon LED strip belysning over speil bad 1.etg - Installasjon utvendig grunnbelysning og effektbelysning - Installasjon stikk og lys i og utenfor hagestue, ny kurs inkludert - Oppgradering av sikringsskap, inkludert overspenningsvern - Installasjon elbillader på biloppstillingsplass, 7,4kW. Semi Elektro AS / E-nor Installasjon AS. 2026. - Tilhørende boligen er en andel av felles parkeringsplass (hjemmel til eiendomsrett, via huseierforeningen 32/34). Etablert praksis over 38 år er at boligen (32A) disponerer 2stk parkeringsplasser, nærmest hovedveien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500