Leiringen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1.etg.: BRA-i (82 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang, entré BRA-e (3 kvm): Bod. Kjeller: BRA-i (76 kvm): Soverom, soverom 2, kjellerstue, gang, bod, bod 2, bod 3.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Flis, parkett, malt belegg. Vegger- Malt overflate, malte plater, malt panel, malt strie. Himling- Malte plater, folierte plater. Kjeller: Gulv- Laminat, pusset betong-gulv. Vegger- Malt overflate, pusset mur-vegger, upusset betong-vegg, ubehandlet sponplater. Himling- Folierte plater, panel. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har malt belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant over skap. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen / liten tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra 2009. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne, denne opplyses være plombert. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2009. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger tar med seg "stakemaskinen" som er installert i et soverom i kjelleren.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i plasstøpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1980 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatndsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Ildsted fra 2009. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht områderegulering for Straumen sentrum, id 2017001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ca. 20 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Adkomsten til eiendommen går over naboeiendom (gnr 4, bnr 93), ingen tinglyst rett på dette. Konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Trapp til kjeller er flyttet. Vaskerom er utvidet med at rom benevnt med klær er slått sammen med vaskerom. Inngang til kjøkken fra gang er stengt igjen. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Sluk i gulv på vaskerom er tett/plombert. Denne har aldri vært i bruk. - Monterte nytt lys i tak, nytt lys over speilskap og stikkontakt ved speilskap. Madsen Elektro AS - 2020. - Enkel oppussing av bad. Byttet servant, servantskap og speilskap, samt maling av gulv, vegger og vindu. 2020. - Laget nytt vaskerom med varme i gulv (utført av faglært) og fliser på gulv. 2009. - Tidligere eier av boligen opplyste om at det hadde vært en liten lekkasje på tak i 2014. Bytte av hele taket, takrenner, nedløp, beslag rundt pipe og luftehatter. Harry Knudsen - 2014. - Skiftet bordkledning under stuevinduer på vegg mot vest. Malte alle yttervegger og spiler på plattinger. 2025. - Ny trapp og platting på inngangsparti. 2015. - Ny veranda. 2019. - Ny verandadør og vindu på vegg mot sør. Ny ytterdør. 2018. - Nye vinduer i innredet del i kjeller. 2017. - Skiftet kledning og etterisolert vegg mot sør. 2012. - Enkelte sprekker i mur i kjeller. - Tidligere eier opplyste om at det ble lagt nye vannledninger til vaskerom. Jobben ble utført som vennetjeneste av rørlegger. 2009. - Tidligere eier opplyste om at det ble lagt opp rør i rør-system til bad og kjøkken. Ny varmtvannsbereder. Jobben ble utført som vennetjeneste av rørlegger. 2017. - Ny luft til luftvarmepumpe. Trønderservice AS - 2024. - Montert ny vedovn. Øyvind Gloru - 2009. - Nytt sikringsskap med automatsikringer. Lagt varmekabler i gulv på vaskerom og i vindfang. Alarm og Installasjon - 2009. - Montert nye lys på bad, samt stikkontakt. Madsen Elektro - 2020. - Montert elbillader. NTE Elektro - 2022. - Montering av dimmer, lyskinne og spotter i tak på stue i 1. etg. Byttet dimmer i kjellerstue. Madsen Elektro - 2025. - Oppussing av kjeller i 2017. Det ble laget ny trappenedgang, kjellerstue og 2 soverom. Bruksendring av kjeller er godkjent av kommunen i 2017. - Mangler ferdigattest på kjeller. - Det ble utarbeidet en takstrapport av Takst-Forum Avd. Steinkjer i 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500