Forbregdsmyra 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på stor gruset gårdsplass samt i garasje i boligens 1.etg. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av plasstøpt betong. Taket er et betongdekke med treullsementplater i himling, over dette er det etablert en terrasse. Vippeprot av tre.

Eiendom

Tomteareal er 1 441 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.etg.: BRA-i (88 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod. Underetasje: BRA-i (81 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, entré, kjellerstue, bod, bod 2. BRA-e (23 kvm): Garasje.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, belegg, flis. Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Malt overflate, malte plater, malt panel. Underetasje: Gulv- Laminat, belegg, pusset betong-gulv. Vegger- Malt overflate, pusset og malt mur-vegger, malte plater, ubehandlet sponplater, malt panel, våtromsplater. Himling- Malt overflate, folierte plater, system himling, malt panel, panel. Bad 1.etg.: Bad fra 2021. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj, vegghengt wc med innebyggd sisterne og to servanter over innredning. Det opplyses at det er en sluk under badekar, en slukrenne inne ved vegg i dusjsonen, fall til sluk i dusjsonen. Fall til sluk under badekar er ikke målt grunnet manglende adkomst. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Bad underetasje: Bad opplyses være fra 2014. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass dører, gulvmontert wc og servant over skap. Det er sluk plast type av med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv, pusset og malt mur-vegger samt malte plater på vegger. System himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann, hovedstoppekran samt sikringsskap. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkersetin, malt teglstein i front av underetasjen. Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et valmtak og er tekket med profilerte plater av metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert to ildsteder i boligen. Sotluke etablert i underetasjen. Pipa er en elementpipe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Det er et kort stykke med privat vei inn til eiendommen. Tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje. Rom omtalt som klesbod i byggetegningene er i dag brukt som soverom: Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendringen til soverom er søknadspliktig, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Å få arealet omsøkt kan medføre kostander for eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er endringer med at det er fjernet et soverom, bad, vaskerom, entre og gang er fjernet og det er etablert et større bad samt at soverom er utvidet. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Følgen de er kommentert i selgers egenerklæring: - Bytte 2 stk vindu kjellerstue. Trio Bygg - 2022. - Nytt vindu soverom 1.etg september 2025. Trio Bygg - 2025. - Montering av veggventiler september 2023. Trio Bygg - 2023. - Montering av vannutkaster desember 2022. Rørleggern Verdal. - Montering av vannstopper kjøkken. Rørleggern Verdal - 2022. - Nytt blandebatteri kjøkken. - Rørleggern Verdal - 2022. - Ny dusjvegg bad 2 etg. Rørleggern Verdal - 2022. - Avløp tappevannskap. Rørleggern Verdal - 2022. - Nytt blandebatteri bad 1.etg september 2025. Rørleggern Verdal. - Service varmepumpe desember 2022. Rørleggern Verdal - 2022. - Renovering av sikringsskap januar 2024. Elektrikerservice Verdal. - Planering og ny grus på gårdsplass september 2025. Stein Arild Risan AS. - Nytt kjøleskap desember 2022. Trio Bygg. - Montering av kodelås ytterdør. Trio Bygg - 2022. - Nye gulvlister stue 2.etg. og gang 1. etg. Trio Bygg - 2022. - Montering av systemhimling vaskerom. Trio Bygg - 2022. - Montering av film på vindu bad 1. og 2. etg. desember 2022. Trio Bygg. - Ny platetopp kjøkken februar 2022. Trio Bygg. - Montering av solskjerming stuevindu 2.etg. mai 2023. Trio Bygg. - Ny oppvaskmaskin oktober 2024. Rørleggern Verdal. - Boligbyggelaget Midt har ført tilsyn med eiendommen på vegne av selger. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og opplysningene om eiendommen bygger derfor på tilgjengelig dokumentasjon, mottatte opplysninger og gjennomført tilsyn. Selger har således begrenset detaljkunnskap om eiendommens faktiske tilstand, og det kan foreligge feil og mangler som ikke er særskilt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 866
• Feiegebyr: kr 500