Forbregdsmyra 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1305 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 1093 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Bolig: 2.etg.: BRA-i (90 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, trapperom, trapperom 2, garderobe. 1.etg.: BRA-i ( 90 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, stue, stue 2, trapperom, gang. Kjeller: BRA-e (70 kvm): Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, bod 2. Heims: BRA-i (32 kvm): Hems. Garasje: BRA-e (23 kvm): Garasje. Driftsbygning: Hems: BRA-e (79 kvm): Lager. 2.etg.: BRA-e ( 258 kvm): Lager. 1.etg.: BRA-e (433 kvm): Verksted rom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod / garderobe, produksjonsrom, produksjonsrom 2, garasje / lager, gang, gang 2. Kjeller: BRA-e (230 kvm): Garasje, garasje / lager, lager.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, malt overflate, malt panel, flis. Himling- MDF panel, malte plater, malt panel. Skade / feil i laminat på et soverom 2.etg. inne ved vegg. 1.etg. Gulv- Parkett, flis. Vegger- Panelplater, våtromsplater, flis, malt overflate, panel. Himling- MDF panel, malt panel. Skjevheter / nedsig i himlinger. Kjeller: Gulv- Betong-gulv, jordgulv. Vegger- Grunnmur av betong, malt rupanel. Himling- Stubbloft av trebord, panel. Bad: Bad opplyses være fra 2016, opplyst i tidligere Tilstandsrapport. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne under badekar og slukrist inne i dusjsonen. Nedfelt gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 2.etg.: Bad opplyses være fra 2016, opplyst i tidligere Tilstandsrapport. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne under badekar og slukrist inne i dusjsonen. Nedfelt gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2016, opplyst i tidligere Tilstandsrapport. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dør, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne med fall til denne inne i dusjsonen, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom opplyses være fra 2016, opplyst i tidligere Tilstandsrapport. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfeldt i laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med svakt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken opplyses være fra 2016, opplyst i tidligere Tilstandsrapport. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av mur. Treverk i front av garasjen. Rekkverk med liggende spiler på taket. Taket er betongdekke tekket med asfaltpapptekking. Leddport av tre med portåpner. Renner, nedløp og beslag av metall. Driftsbygning: Eldre deler av driftsbygning oppført i 1941 i følge Norges Bebyggelse. Driftsbygning oppført 2 ½ etasje med grunnmur av betong, støpte gulv på grunn i deler av 1.etg. eldre fraukjeller mot sør som i dag er benyttet som lagerrom. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Låvebru av plasstøpt betong. Vinduer av tre med koblet glass. Adkomst via dører og plassbygd labankporter. Hems med et rom / lagerrom, adkomst fra låvebru via labankporter. 2.etg. et med adkomst fra bakkeplan mot nord via labankporter. 1.etg. inneholder 2 produksjonsrom, garasje / lager, 2 boder og en gang. Eldre fjøsinnredning i produksjonsrom. Innvendig overflater i 1.etg. er: Gulv- Betong-gulv. Vegger- Malte plater. Himling- Malt overflate. Tilbygd del av driftsbygning oppført i ca. 1974. Driftsbygning oppført 1 etasje over kjeller. Eldre fraukjeller som i dag er benyttet som garasje og garasje / lagerrom. Grunnmur av plasstøpt betong. Veggkonstruksjon av tegl. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. Vinduer av tre med koblet glass. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdør 1.etg. er ferdigoverflatebehandlet fra leverandør. Terrasse med trapp og rampe av impregnerte materialer. 1.etg. inneholder verkstedrom, bod / garderobe, 2 boder og en gang med adkomst inn til eldre deler av driftsbygningen. Innvendig overflater i 1.etg. er: Gulv- Oppforet gulv over et betongdekke belagt med sponplater. Øvrige gulv er belagt med belegg og laminat. Vegger- Pusset og malt mur-vegger, malt overflate, panelplater og sponplater. Himling- Malt plater. Det er et solcelleanlegg på takflate mot sør. Selger opplyser om feilsøking og utbedringer av solselleanlegget i 2025. Kjeller. Kjellerdel består av to rom, en garasje og en garasje / lagerrom. Adkomst via to leddporter av metall med integrert dører i disse. Portåpnere. Porter opplyses være etablert i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 2 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur av sparemurer med gråstein og betong. Sementstein i tilbygget. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass og koblet / enkelt glass. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig/Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i 2.etg. ukjent alder. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2022 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i 1.etg. fra 2022. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2022 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller. Registrert innsatt røykrør av stål i pipa via sotluken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp til septik. Det er et kort stykke privat vei inn til eiendommen fra offentlig vei.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale registrert nedenfor driftsbygning. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Våningshus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Hems. Det foreligger ingen planskisse av hems i kommunens arkiver. - 2.etg. Det foreligger ingen planskisse av 2.etg. i kommunens arkiver. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. - Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er ingen inndeling av kjelleren på planskisser som ligger i kommunens sine arkiver. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Manglende tegninger og endringer på rommindeling i boligen. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Driftsbygning: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling av tilbyd deler av driftsbygningen. Det foreligger ingen tegninger av eldre deler av driftsbygningen utover fasadetegninger. Ingen tegninger foreligger av eldre deler av driftsbygningen. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1 - Innvendig > Overflater - 1 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - 1 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 1 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bytte av blandebatteri dusj på bad 2.etg februar 2023. Rørleggern Verdal. - Bytte av blandebatteri i dusj på bad 1.etg juni 2023. Rørleggern Verdal. - Tidlige eier har opplyst i egenerklæringsskjema at det er pusset opp nye bad. Ukjent årstall. Berg og Olsen AS. - Ny kjeller-lem, utbedringer av vindskier med beslag over veranda, august 2025. Trio Bygg 2025. - Ny utvendig trapp på enden av fjøs november 2022. Trio Bygg AS. - Utbedringer av uteområde ved porter februar 2023 Stein Arild Risan AS. - Montering av nye porter med port-åpnere september 2023. Enes & Olsen malerforetning. - Ny ytterdør på enden av fjøs april 2024. Trio Bygg. - Asbestsanering, betongsaging, montering av tilfarergulv i fjøs November 2023. Polygon, Kålen Betongsaging og Trio Bygg. - Tidligere eier har opplyst i egenerklæringsskjema at det er skjevt etasjeskiller over kjøkken og stue. - Tilbakeslag i kjeller på grunn av rørbrudd. Ble utbedret og montert ny septiktank februar 2023. Rep. av rørbrudd og ny septiktank. Rørleggern Verdal. - Bytte av 1 stk vannkran i uthus, februar 2022. Rørleggern Verdal. - Montering av ny septiktank februar 2023. Rørleggern Verdal. - Reperasjon av vannrør i uthus april 2023. Rørleggern Verdal. - Service varmepumpe og påfylling av gass november 2022. Rørleggern Verdal. - Ny varmepumpe i låna desember 2022. Rørleggern Verdal. 2022. - Nye sikringsskap med automatsikringer, tilførsel, utelys, armaturer, brytere og stikkontakter i fjøs november 2022. Elektrikerservice Verdal. - Bytte av termostat i gang i låna desember 2022. Elektrikerservice Verdal. - Montering av strøm til port-åpnere september 2023. Elektrikerservice Verdal. - Montering ekstra strøm i fjøs mars 2024. Elektrikerservice Verdal. - Feilsøking og utbedring av solcelle-anlegg i fjøs september 2025. Elman. - Bytte av spotter og dimmer på kjøkken i låna desember 2025. Elman. - Tidligere eier har opplyst i egenerklæringsskjema at det er montert nytt el.anlegg. Ukjent årstall. Holmlimo. - Trefelling på eiendommen februar 2023. Trio Bygg. - Boligbyggelaget Midt har ført tilsyn med eiendommen på vegne av selger. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og opplysningene om eiendommen bygger derfor på tilgjengelig dokumentasjon, mottatte opplysninger og gjennomført tilsyn. Selger har således begrenset detaljkunnskap om eiendommens faktiske tilstand, og det kan foreligge feil og mangler som ikke er særskilt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 563
• Feiegebyr: kr 500