Raudmyrvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Veiadkomst inn til hytta. Parkeringsmuligheter utenfor hytta. Utdrag fra festekontrakt: For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Der adkornstvei eies av veiforening, må fester inngå egen avtale med veiforerringen for å få bruksrett til veien. Der det ikke er vei, plikter festeren å være med på å dekke opparbeidingskostnadene til vei. Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene, inklusiv brøyting for vei som han bruker. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Loft: BRA-i (21 kvm): Soverom, soverom / loftstue. 1.etg.: BRA-i (54 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, entré. Anneks: BRA-e (7 kvm): Anneks. Bod: BRA-e (9 kvm): Bod, utedo.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Lakkert tre-gulv. Vegger- Tømmer. Himling- Panel 1.etg.: Gulv- Lakkert tre-gulv, flis. Vegger- Tømmer, panel. Himling- Panel. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant over skap samt en varmtvannsbereder. Det er sluk av plast type med ingen fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Anneks: Anneks oppført på pilarer av lettklinkerstein. Trebjelkelag. Veggkonstruksjon av av tømmer kledd med stående kledning av klyvd tømmerstokker. Taket er et saltak tekket med torv. Lakkert tre-gulv, panel på vegger og i himling. Ildsted og en stålpipe. Vindruer av tre med koblet glass. Ytterdør av tre i malt utførelse. Bod: Bod oppført på pilarer av lettklinkerstein. Trebjelkelag. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon av tømmer kledd med stående kledning av klyvd tømmerstokker. Taket er et saltak tekket med torv. Tre-gulv. Panel i himling. Vinduer av tre med koblet glass. Ytterdør av tre i malt utførelse. Boden inneholder lagerplass og et utedo.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbbolig er oppført i 1 1/2 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Støpte gulv på grunn overlagt med tilfarer gulv. Veggkonstruksjon er av lafet tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vindu av tre med koblet glass. Fritidsboligen opplyses å være oppført i 2008 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det er etablert et ildsted i fritidsboligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i etasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet privat vann. Boligen er tilknyttet privat avløp. Septiktank av ukjent type og størrelse. Felles for hytteområdet. Ca. 1,14 kilometer privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Tilknyttet privat avløpsnett med felles utslippstillatelse, men eiendommen har egen septiktank. Selger opplyser at det er betalt ca 8-900 kr per år for brøyting av veien inn til hytta. Dette betales til grunneier. Eiendommen er tilknyttet vasslag, men det betales ingen årlig avgift til dette da det ble betalt kr 30 000 i innkjøp i vasslaget da dette ble etablert. Selger opplyser at vasslaget p.t har penger på bok. Fremtidige kostander knyttet til vedlikehold av anlegget må påregnes.
Tømmeavgift: kr 654

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Har vært fukt på yttervegg mot soverom i 1.etg. Er skiftet tømmerstokker. Ukjent årsak og er fortsatt noe problem med dette. - Har vært ett tilfelle med mus på soverom i 1.etg høsten 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500