Stor-Ingvalds veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og i garasje. Garasje etablert inntil boligen. Støpt gulv med yttervegger kledd med stående og liggende kledning. Adkomst via en leddheiseport med automatisk åpner. Innvendige vegger og himling er kledd med gipsplater. Himlingshøyde under 2,2 meter. Asfaltpapptekking. Bod i bakkant av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1.etg.: BRA-i (143 kvm): Bad hovedboenhet, bad leilighet, kjøkken hovedboenhet, kjøkken leilighet, toalettrom, vaskerom, stue, stue 2, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, entré 2, bod, bod 2 BRA-e (21 kvm): Garasje, bod. Bod på 5 kvm BRA-e. Uthus på 22 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, malt strie, panelplater, malt panel, våtromstapet. Himling- Malt overflate, malte plater. Bad hovedboenhet: Bad opplyses være fra 2021. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad leilighet: Bad opplyses være fra 1976. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje, gulvmontert wc og servant. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår (1972). Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt strie på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken hovedboenhet: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Kjøkken leilighet: Kjøkken tilbygg er opplyst fra 1976. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Ingen avtrekk fra kjøkkenet. Toalettrom fra 2022: Innredet med et vegghengt wc og en håndvask over skap Det er ingen avtrekksmulighet fra rommet, tilluftsmulighet ved dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over krypkjeller. Grunnmur / ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen opplyses være tilbygd i 1976. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Ildsted opplyses være fra 2023. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mangler rominndeling på eldre del av boligen på tegninger. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Uthus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1.Etasje > Bad leilighet > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken leilighet > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Nytt bad og toalettrom, nye rør ifbm vann og avløp, alt nytt elektrisk, henholdsvis Sveberg rør og NTE Elektro. 2021. - Øvrig tømrer/flis-arbeid bad og toalettrom. Utført av undertegnede som er faglært tømrer. 2021. - Ny sluk, ny membran, nye baderomsplater. - Lekkasje i gradrenne på tak. Ny pipehatt. Langnes og bakkan. 2022. - Nytt undertak, ny taktekking, beslag og takrenner samt vindskier. Utført av undertegnede som er faglært tømrer. 2022. - Ny terrasse, utført av undertegnede. 2023. - Litt sig i gulv i tilbygg, opplyst fra tidligere eier, et par år etter bygging(1976). - Noe råte i forbindelse med lekkasje i tak. Ble reparert i forbindelse med bytte av tak. 2022. - Nye rør til nytt bad og toalettrom. Sveberg rør. 2021. - Ny vedovn, installasjon av undertegnede, kontrollert av feier. 2023. - Nytt el-anlegg på bad, toalettrom, gang og soverom. NTE Elektro. 2021. - Nytt el-anlegg på 2 soverom og kjøkken. NTE Elektro. 2022. - Nytt el-anlegg stue. NTE Elektro. 2023. - Tilbygg i 1976. - Foreligger ikke ferdigattest. - Egenerklæring og tilstandsrapport fra 2021 da vi kjøpte huset. - Noe trafikkstøy. - Festeavgift ca 90,- pr år. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - Ligger kommunale vann og avløpsrør under gårdsplass foran uthus, på tvers cirka midt over gårdsplassen, byggeforbud over disse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 777
• Feiegebyr: kr 500