Bjørklivegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 56 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på gruset gårdsplass. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Støpt brystning av betong inn mot vei. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Leddporter av metall med portåpner. Vinduer av tre med isolerglass Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg.: BRA-i (103 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, kjølerom, stue, soverom, soverom 2, gang, entré. BRA-e (10 kvm): Utvendig bod. BRA-b (12 km): Innglasset balkong. Kjeller: BRA-i (86): Vaskerom, kjellerstue, gang, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom 2, gang 2, bod, bod 2.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, flis, tre-gulv, belegg. Vegger- Malt strie, tapet, malt panel, flis, panelplater, rupanel. Himling- Malte plater, folierte plater, rupanel. Kjeller: Gulv- Laminat, flis, belegg, malt og lakkert tre-gulv. Vegger- Malt overflate, malt panel, malt strie, våtromsplater, panel, puusset mur-vegg. Himling- Panel. Bad: Bad / vaskerom opplyses være fra 2006, Opplyst i Tidligere salgsoppgaver. Vaskeroms del innredet i senere tid. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskeroms del med belegg på gulv med oppbrett på vegg. Stål utslagsvask over skap. Laminat benkeplate. Sluk av plast type under skap. Vaskerom i kjeller: Vaskerom opplyses være fra 2010. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett og et gulvmontert wc. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Infrarød sauna etablert inne på vaskerommet, denne er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Kjøkken: Kjøkken av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Toalettrom fra 2006, opplysning fra Tidligere salgsoppgaver. Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap. Avtrekk via ventiler i vegger, tilluftsmulighet via dørterskel. Varmeovn på vegg. Kjølerom: Kjølerom av ukjent alder. Plassbygd kjølerom med på tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg inn til vaskerom / bad. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister prefabrikkerte hylleseksjoner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert to ildsteder i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan for Røra, nr. 2017002. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. kjelleretasjen. Kjellerstue og soverommene er godkjent som bod, hobbyrom og redskapsbod. Det finnes ingen tegninger av den innglassede balkongen i kommunens arkiver. Omgjøring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige endringer, det samme er fasadeendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Tiltiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er fjernet et soverom, etablert kjølerom, bod og bad / vaskerom i dette området. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet med kjellerstue, innredet kjellerrom og et større vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 830
• Feiegebyr: kr 500