Jørgen Broholms veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.etg.: BRA-i (46 kvm): Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, rom med vanninnstalasjoner, rom med vanninnstalasjoner 2, gang. Bod: BRA-e (14 kvm): Bod og anneks.

Standard

Innvendige overflater: Hems: Gulv- Tre-gulv. Vegger- Panel. Himling- Panel. 1.etg.: Gulv- Lakkert tre-gulv. Vegger- Malt panel, panel. Himling- malt panel. Rom med vanninstallasjoner: Rom innenfor kjøkken. Gulv er belagt med lakkert tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og en håndvask. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte heltre fronter. Benkeplater av heltre. Avsatt plass til en hybelkomfyr og et kjøleskap. Bod/Anneks: Bod opplyses være oppført i 2015 tilbygd anneks i 2022. Anneks og bod har trebjelkelag oppført på pilarer betongstein og stolpesko ned i fjell. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall (Decra). Renner, nedløp og beslag av metall. Bod med plassbygd dør av tre. Vinduer av PVC med isolerglass. Dobbel balkongdør av PVC med isolerglass. Annekset har tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Selger opplyser at annekset er isolert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasjer over pilarer av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall ( Decra). Vindu med isolerglass og koblet glass. Fitidsboligen opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet privat vann. Boligen er tilknyttet privat avløp til felles septiktank med naboer. Boligen er tilknyttet privat vei.
Tømmeavgift: kr 654

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er etablert et større areal med terrasse på hyttetomten enn det som er tillat iht reguleringsplannen for feltet. Utdrag fra "BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR DJUPVIKA HYTTEOMRÅDE I LEVANGER: Terrasser kan tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2." Totalt TBA på eiendommen er 98 kvm, noe som overskrider det som er satt som maksgrense i reguleringsplanen. Det er ikke søkt om dispens fra reguleringsplanen. Eier risikerer derfor å måtte tilbakeføre arealet til godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser og evt. kostnader knyttet til ulovligheten. Konferer megler. Info fra grunneier: "Avtale om avløp som ikke er korrekt lagt som ny eier plikter å forholde seg til. Ny avløpstrasse er under planlegging. Dette vil medføre forholdsvis en del kostnader."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - La på nytt tak og isolert i 2014. - Noen av vinduene er punkterte. - Litt usikker på årstallet. Bygde utebod,med utekjøkken og utedusj. 2015. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Dette ble gjort av forrige eier. Litt usikker på eksakt tidspunkt. Hovdal 2008. - Har vært dårlig trykk noen ganger. Men ble gjort forbedringer med vannforsyningen. Har vært bedre etter dette. - Ikke gjort feil, men vi valgte å ta bort ildsted, da vi hadde planer om å sette inn gassovn. - Bygd utebod, med tilhørende soverom/oppholdsrom og utekjøkken. Utbygging/utbedring av terrasse/platting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 582