Ando Indals veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass samt i garasje. Garasje: Garasje etablert inntil boligen. Garasjen har støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av murkonstruksjon utvendig pusset. Taket er et betongdekke, terrasse etablert over denne. Leddport av metall med portåpner. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdør av tre i malt utførelse. Vindu av tre med isolerglass. Luft til luft varmepumpe inne i garasjen etablert i 2024. Registrert synlig fjell inne i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.etg.: BRA-i (75 kvm): Kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, soverom. BRA-e (18 kvm): Bod, bod 2, bod 3. BRA-b (10 kvm): Innglasset balkong. Underetasje: BRA-i (61 kvm): Bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, gang 2, entré. BRA-e (34 kvm): Garasje

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Parkett, belegg. Vegger- Panelplater, våtromsplater, tapet, malt overflate. Himling- Malte plater, malt panel. Underetsje. Gulv- Laminat, flis, belegg, parkett. Vegger- Panelplater, flis, malt overflate, våtromsplater, tapet. Himling- Malte plater. Kjøkken: Kjøkken opplyser være fra 2019. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Bad: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med lokalt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Selger opplyser at det ble etablert et dusjkabinett og innredning i 2018. Vaskerom: Vaskerom fra 2026. Vaskerommet har flis på gulv med sokkeflis på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfeldt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder innebygd, opplegg for vaskemaskin. Hovedstopprane og vannmåler inne i benkeskap. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Selger opplyser at vaskerommet er renovert av selger selv. Ingen dokumentasjon på utførelsen fremlagt utover bilder. Innglasset balkong: Innglasset balkong fra 2024. Innglasset balkong etablert over terrassen. Det er OSB plater på gulv. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med liggende kledning. Tak med ensidig fall av trekonstruksjon tekket med plast lysplater. Aluminium skyvedører og vinduer. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en servant over innredning. Varmeovn på vegg. Det er sluk på rommet. Mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert nye plater og ny innredning samt ny wc i 2026. Toalettrom underetasje: Toalettrom. Innredet med et gulvmontrert wc og en enkel håndvask. Varmeon på vegg. Mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i trapp fra 2019. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i gang underetasjen fra 2025. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i garasjen fra 2024. Selger opplyser at siste service på varmepumper ble utført i 2024 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert et ildsted i boligen. Nytt ildsted fra 2018. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i underetasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Deler av tomten (som ligger mot veien og samfunnshuset) hvor det er etablert asfaltert parkeringsplass og støttemur, faller utenom eiendommens tomtegrense. Dette arealet tilhører Verdal kommune. Det er ikke søkt tillatelse til å benytte arealet og heller ikke søkt tillatelse til å etablere parkeringsplass og støttemur. Dette er søknadspliktige tiltak. Eier risikerer å måtte tilbakeføre arealet til opprinnelig stand. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Kjølerom er fjernet. Utvendig boder er ikke inntegnet på tegninger som ligger i kommunens sine arkiver. - Underetasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Vaskerom er utvidet inn i en bod. Boder før vaskerom er åpnet opp til et rom som blir benevnt som gang i denne rapporten. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Allt nytt i vaskerom,med unntak av varmvattentank. Ny sluk i golv, nye rør, ny membran. 2026. - Montert vedovn. 2018. - Byttet sikringsskap. Elmann. 2025 - Byttet varmepumper. Elmann. 2025 - Byttet stikkontakter. Ufaglært. 2026. - Byttet lamper. Ufaglært. 2019. - Byttet taklamper. Ufaglært 2019. - Vanlig vedlikehold. 2019. - Flytting av stikkontakter i forbindelse med rust. Ufaglært. 2019. - Bygget paveljong. Byggemelding. - Satt opp en støttemur. Halve tomten var skogstomt. Trøndelag Entrepenør. 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 664
• Feiegebyr: kr 500