Åslivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Støpt brystning av plasstøpt betong inn mot terreng. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning Taket er et saltak tekket med torv. Leddport av metall.

Eiendom

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1.etg.: BRA-i (85 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang. Underetasje: BRA-i (76 kvm): Vaskerom, kjellerstue, innredet kjellerrom, hall, bod, kott, kott 2. Garasje på 23 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, belegg, flis. Vegger- Malt panel, panelplater, ubehandlet sponplater, pusset og malt mur-vegg, malt strie, flis, malte plater. Himling- Malte plater, malt panel, malt overflate, folierte plater. Bad: Bad opplyses være fra 2006. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegg samt malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er soil sluk (Støpejerns sluk). Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom av ukjent høy alder. Vaskerommet har flis på gulv pusset og malt mur-vegger samt våtromstapet på vegg samt malt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant, gulvmontert wc og et dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken er opplyst være fra 1995. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Selger opplyser at det ble etablert ny steketopp og komfyr fra 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe på stue 1.etg. fra 2017 (produksjonsår på varmepumpa) Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2025 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert en luft til luft varmepumpe trappa fra 2010, (produksjonsår på varmepumpa) Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2019 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Varmepumpa opplyses å ikke være i bruk. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert to ildsteder i boligen. Sotluke etablert i underetasjen. Ihht. dokumentasjon fra Brannvesenet Midt IKS ble siste inspeksjon utført 06.11.2024. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan for Røra, Id 2017002. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Bad og toalettrom er slått sammen til et rom, dette er ikke søknadspliktig endring. - Underetasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Det er innredet et kjellerrom hvor det har vært en garasje. Det er fjernet to boder. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Registrert sprekk i stein inne i ildsted 1.etg. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Spotter på bad skiftet til type LED. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Takplater på stue fikk svikt. Dette er tunge sponplater (takess) der det er brukt dykkert spiker som festematerialer da det ble oppført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble jekket opp med støtter på stue. Det ble brukt lekter som ble limt fast på takplater på alle punkter med sig på loft som ble skrudd fast i takåser. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble jekket opp med støtter på soverom (sig i tak også her). Det ble brukt lekter som ble limt fast på takplater på alle punkter med sig på loft som ble skrudd fast i takåser. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Portmester AS Beskrivelse av arbeidet: Solskjerming montert på vinduer stue i form av 5m utvendig motorisert screen. - Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg - sørvendt: Utlekting og etterisolering med 5cm glava, ny kledning, nytt vindu og ny verandadør. Utført av faglært snekker som vennetjeneste. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Hulltaking og montering av gjennomføring med spjeld på vegg i soverom for avtrekk til aircondition. I tillegg ble det montert tilluftsventil på samme rom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av mur mellom hus og garasje. Drenerende masse bak mur. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av murfasade på hus. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda oppført på sørvendt vegg. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vi oppdaget at vann samlet seg over grunnmurplasten inntil mur på baksiden av huset på vinteren. Det ble gravet for hand langs nord og østvendte murfasader. Det ble lagt et overlapp med grunnmursplast ca 1 meter ned over den gamle og litt høyere opp på muren enn tidligere på disse veggene. - 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Vinduer i kjellerstue er gamle koblet-vinduer fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: 2 utelamper på garage ble utskiftet. - 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Det ble opplyst i prospekt og takstrapport da vi kjøpte huset at det var noe skjevheter i gulv i hovedetasje. Noe sprekkdannelse på murpuss mot yttermur på rom ved vaskerom kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vi oppdaget at vann samlet seg over grunnmurplasten inntil mur på baksiden av huset på vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravet for hånd langs nord og østvendte murfasader. Det ble lagt et overlapp med grunnmursplast ca 1 meter ned over den gamle og litt høyere opp på muren enn tidligere på disse veggene. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravet for hånd langs nord og østvendte murfasader. Det ble lagt et overlapp med grunnmursplast ca 1 meter ned over den gamle og litt høyere opp på muren enn tidligere på disse veggene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Utvendig mur på nord og østvendt vegger. - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det er oppdaget sølvkre på 2 rom i boligen. Mus finnes i garage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lekkasje på avløpsbend under kjøkken pga utglidning grunnet dårlig klamret rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsbend montert og rør klamret. Utført av huseier som er faglært rørlegger. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: -Vannfilter-innsats montert over hovedinntak på vaskerom kjeller for filtrering av vannet inn til huset. Utført av huseier som er faglært rørlegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på kjøkkenavløp. Nytt avløpsbend montert og rør klamret. Utført av huseier som er faglært rørlegger. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Ny Mitsubishi varmepumpe montert på stue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Fikk påpekt fra brannvesenet at kjøkkenskap ikke kunne stå inntil pipe. Det var nevnt i takstrapport da vi kjøpte huset at sotluke var noe for nærme brennbart materiale (Ble ikke utbedret). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble saget ut hull i skapside mellom hyller mot pipen. Utført av huseier. - 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Varmgang i spotlys på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Spotter på bad skiftet til type LED. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elvis Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: -Ny komfyr og platetopp tilkoblet nye kurser. -Lagt opp egen kurs til Varmepumpe stue. -Etter påvist tegn til varmgang i el kabel koblet til varmeelement varmtvannsbereder ble denne kabelen byttet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny lampe montert over spisebord. Dimmebryter ble montert i den sammenheng. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lampe montert over salongbord stue og dimmebryter. Utført som vennetjeneste. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt lysbryterpanel og termostat til gulvvarme bad hovedetasje montert. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Kobling av støpsel til solskjerming stue utført som vennetjeneste. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat på gulvvarme entré/gang kjeller. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Soverom i kjeller har tidligere/opprinnelig vært garage. Utført av en tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Da dette var godkjent og oppført som soverom da vi kjøpte huset, går vi ut fra at dette er godkjent tiltak fra tidligere. Vi har ingen oppfatning av når denne ombyggingen ble utført. - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Garderobeskap (skyvedør) på et soverom fungerer ikke helt som den skal. Slitte dørvridere på noen innerdører. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 750