Rugdevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass samt i garasje. Garasje: Garasje etablert i tilknytting til boligen. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av lettklinkerstein utvendig pusset og malt. Taket er et betongdekke. Vippeport av tre, skal renoveres, var demontert på befaringdagen. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1.etg.: BRA-i (86 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang. Underetasje: BRA-i (74 kvm): Toalettrom, vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, gang, entré, bod 2, bod 3. BRA-e (28 kvm): garasje.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, parkett, teppe, flis. Vegger- Malte plater, våtromsplater, malt panel. Himling- Malte plater. Underetasje: Gulv- Laminat, belegg, pusset og malt betong-gulv, parkett. Vegger- Malte plater, malt lettklinkerstein, panel, malt panel. Himling- Panel, malte plater. Bad 1.etg.: Bad av ukjent høy alder. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører og bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken opplyses være fra 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Toalettrom: Toalettrommet av ukjent alder. Innredet med et gulvmontert wc og en håndvask over skap. Varmeovn på vegg. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med stående kledning. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1982 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsteder boligen, et ildsted i underetasjen var demontert, selger opplyser at dette skal remonteres. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i underetasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > - Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bad 1 etg: Mangler tilluft, sprekk i flis i hjørnet bak toalett, løs servant topp, mangler fuging i overkant av servant, b om i fliser, flis og flisefuger er ikke tette. WC underetasje: Mangler tilluft , Mangler fuging i overkant av servant, Fuktpåkjent oppsvellet innredning. Vaskerom 1 etasje: Mangler tilluft, oppsvelling på vegg ved skyllekar. - La ny fuge mellom gulv og vegg i dusj. 2026 - Byttet kjøkkenvidu og terassedør på soverom. Også byttet noe borkledning rundt huset. 2024. - Byttet 5 vindu på fronten i 1 etasje. 2026. - Tilkobling av vask og vaskemaskin på nytt kjøkken. Rørlegger'n Verdal AS. 2020. - Innstalert ny varmepumpe. Trønderservice AS. 2024. - Legge opp nye stikkkontakter under oppussing av kjøkken, og tilkoblinger. Elman AS. 2020. - Tilstandsrapport bolig: Byggteknisk gjennomgang med arealmåling 21.04.2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 447
• Feiegebyr: kr 500