Reinsholm 5 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV: kr 399,- Felleskostnader pr enhet: kr 1 715,- Renter: kr 1 619,- Avdrag: kr 1 716,- Fellesutgifter pr areal: kr 2 792,- Tilleggsytelser: Renovering Tak: kr 400,- Garasjer: kr 250,-

Fellesgjeld

kr 63 539 683
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 882 495
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 146277682, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 22.04.2026: 16 998 077 Andel av saldo: 236 084 Første termin: 12.08.2008 Første avdrag: 12.02.2013 ( siste termin 12.02.2055 ) Fastrente til 31.12.26 2,3% Lånenummer: 146277681, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 22.04.2026: 20 296 262 Andel av saldo: 281 893 Første termin: 12.08.2008 Første avdrag: 12.11.2012 ( siste termin 12.11.2054 ) Fastrente til 31.12.26 2,3% Lånenummer: 146277683, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 22.04.2026: 23 719 645 Andel av saldo: 329 440 Første termin: 12.08.2008 Første avdrag: 12.08.2013 ( siste termin 12.08.2055 ) Fastrente til 31.12.26 2,3% Lånenummer: 44841827020, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 22.04.2026: 2 525 700 Andel av saldo: 35 079 Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.04.2035 ) Opplån til takbytte På 3 av lånene er det fastrenteavtale til 31.12.2026. Denne ligger p.t på 2,3%. Når fastrenteavtalen går ut må man påregne økning i de månedlige felleskostnadene da dagens rentenivå ligger vesentlig høyere enn 2,3%. Konferer megler.

Forsikringspolise

SP965791

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger garasje med andelen som er oppført på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2.etg.: BRA-i (65 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, bod. BRA-e (5 kvm): Utvendig bod. BRA-e (17 kvm): Garasje.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg. Vegger: Malte plater, våtromsplater. Himlinger: Himlingsplater. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og himling med himlingsplater. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Selger opplyser at det ble byttet vannlås og avløp fra vask.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet på ett plan, beliggende i 2. etasje i et større leilighetsbygg. Adkomst via utvendig trappegang, inngangsdør via ytterdør på svalgang, utgang til balkong via en balkongdør fra stue. Bygget opplyses å være oppført i 2004 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i et område hvor det er registrert flomfare iht kommunedelplan. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 38 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Leiligheten er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter_ • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Balkongdør skal skiftes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.