Tors veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 172 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 228 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Sokkel. BRA-i (80 kvm): Gang/trapp, gang 2, disponibelt rom 1, disponibelt rom 2, entré, bod, toalettrom, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom. 1.etg.: BRA-i (92 kvm): Entré, soverom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad, soverom 2, trapperom.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og panelplater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vaskerom: Eldre vaskerom med malt betonggulv og malte plater kombinert med pussede murvegger. Rommet er utstyrt med stoppekran, bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og rørfordelinger. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er skiftet armaturer til servantene. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er micro, platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og malt brystpanel kombinert med tapet på vegger. Det er servant og wc. Rommet har ikke ventilering eller tilluft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, det er liggende kledning i øvre del av gavlveggene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har betonggrunnmur. Murene er innvendig kledd med pussede treullplater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn på stuen i 1.etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverom i kjeller som i byggetegningene er godkjent som bod og disponibelt rom. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom er en søknadspliktig endring. i 1.etg. er det minste soverommet ved badet tatt inn i baderommet, trappen er flyttet hvor det tidligere var entreé og entréen er flyttet hvor det tidligere var soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Omgjøring primærrom er et søknadspliktig tiltak. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få forholdene godkjent til dagens bruk vil medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknaden blir godkjent. Selger opplyser at de 2 soverommene i kjeller er under omsøking til godkjente soverom. Søknad er sendt inn. Det tas forbehold om at rommene blir godkjent til overtagelse. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: Det finnes flere varianter av hustegningene i kommunale arkiv. Det er ingen av dem som stemmer med dagens bruk av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Skiftet vindu på kjøkken, i yttergang, soverom nede og kjellerstue. 2020. - Nytt gelender på balkong og veranda. Skiftet bordkledning på vegg mot veranda og delvis på framside. 2020. - Hull i takrenne. Beskrevet råteskader i tregulv i bod mot sør ved tilstandsrapport i 2019. Det er lekkasje på den innvendige stoppekrana for utendørs vannkran (kun når den står åpen). - Lampe på kjøkkenvifte fungerer ikke. - Angivelig brennbart materiale for nærme sotluke ved siste kontroll fra lokalt brannvesen. - Lampe i taket på kjøkkenet som blinker av og til. - Nytt sikringsskap. El-anlegg stue kontrollert, el-anlegg yttergang kontrollert samt satt inn spotter i tak. Nytt el-anlegg på nyoppført soverom. Lagt opp egen kurs til elbil-lader. Hatt eltilsyn i 2022, utbedringer utført i etterkant. Elektrikerservice Verdal AS. 2019. - I følge egenerklæringsskjemaet til tidligere eier er det oppført terrasse på framsiden av huset etter at hun kjøpte huset. Oppført at det var gyldig byggetillatelse av tidligere eier. - Bod som var oppført i 1.etasje ved kjøp ble omgjort til soverom (også satt inn vindu). 2020.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 685
• Feiegebyr: kr 500