Hegrevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i carport og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1.etg.: BRA-i (110 kvm): Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang (leilighet), stue/kjøkken (leilighet), soverom (leilighet), bad (leilighet). BRA-e (11 kvm): Bod. 2.etg.: BRA-i (69 kvm): Stue, gang, soverom, soverom 2, bad, bod.

Standard

Innvendig: Innvendig gulv belagt med flis og parkett. Vegger av malte slette flater og MDF-plater. Himling av malte slette flater og Tak-ess plater. Gulv mot grunn av betong og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Boligen har isolert stålpipe og lukket ildsted på stue 2. etasje. Boligen har malt tretrapp og rekkverk. Håndlist montert på vegg i trappeløp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med overliggende utslagsvask og ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne og vannfordelerskap på vegg. Rommet har avtrekksventiltilknyttet balansert ventilasjon, og tilluftspalte mellom dørblad og terskel. Bad (leilighet): Veggene har baderomsplater. Himling av Tak-ess plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventiltilknyttet balansert ventilasjon, og tilluftspalte mellom dørblad og terskel. Bad 1. etasje: Vegger med sokkelflis og våtromsplater, samt gips med våtromsmaling. Himling av Tak-ess plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har avtrekksventiltilknyttet balansert ventilasjon, og tilluftspalte mellom dørblad og terskel. Bad 2. etasje: Vegger med sokkelflis og våtromsplater, samt gips med våtromsmaling. Himling av malt slett flate. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventiltilknyttet balansert ventilasjon, og tilluftspalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med minimale bruksmerker, og det ble ikke registrert avvik ved befaringen. Det er avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ved visuell besiktigelse er kjøkkenet vurdert å være i bruksmessig god stand uten nevneverdig bruksslitasje. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttertak i saltaksform utvendig tekket med betongstein. Beslag, renner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og sikkerhetsglass. Entredører med karmer av tre og glassfelt. Dør fra carport er utstyrt med kodelås. Slette boddører samt balkongdør med 3-lags isolerglass. Tekket veranda fundamentert på pilarer og innfestet i veggliv, med bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Terrasse på terreng med bjelkelag belagt med terrassebord. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og lukket ildsted på stue 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft i oppholdsrom. Ventilasjonsaggregat er plassert på vegg i bod 2. etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er 6 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 27.09.2017 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Var en liten vannskade på badet i 2021. Badet ble revet og satt opp igjen av utbygger. Grande. 2021. - Bolig godkjent for utleie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 166
• Feiegebyr: kr 500