Sokneprest Krogs veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på steinbelagt gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av plast.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1.etg.: BRA-i (178 kvm): Bad, bad 2, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, stue 2, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, entré, garderobe. BRA-e (6 kvm): Teknisk rom. Garasje på 30 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Parkett, flis, belegg. Vegger- Malt overflate, panelplater, våtromsplater, flis. Himling- Malt overflater, folierte plater. Hems: Gulv- Parkett. Vegger- Malt overflate. Himling- Malt overflate. Bad: Bad ved hovedsoverom fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Badekar. Det er to sluker av plast typer, en etablert under badekar. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 2: Bad mot nord fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelingssksp vann og vannbåren gulv-varme. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegge, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Innredet med et vegghengt wc og en håndvask over skap. Avtrekk via ventilasjonsannlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i på teknisk rom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med stående kledning. Takkonstruksjon utført som et pulttak med forskyvning i topp med motstående takfall og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2015 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med garasje.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulv-varme via en luft til vann varmepumpe. Selger opplyser at det er gulv-varme i alle gulv unntatt på soverommene. Fordelingsskap gulv-varme etablert på vaskerom. Nibe varmepumpe etablert på teknisk rom. Selger opplyser at det ble etablert ny utedel på varmepumpa i 2024. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er ei stålpipe. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på teknisk rom.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt eiendom. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - 2 TG2: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Overflater - 2 - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Råteskader på 2 stk. Vinduer på stue. Disse blir byttet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 474