Gauphaugen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten. Privat vei inn til hytta. adkomst via bom til hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Hytte: 1.etg. BRA-i (57 kvm): Kjøkken, bad, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang, entré, bod. Kjeller: BRA-i (3 kvm): Uinnredet kjellerrom. Hems: Hems over 1.etg. har et ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Høyde målt til 1,5 meter på det høyeste. Hemsen har et gulvareal på ca. 21 m2 Innredet med to rom. Uthus: BRA-e: 11 kvm. Naust: BRA-e: 15 kvm.

Standard

Innvendige overflater: Hems: Gulv- Lakkert tre-gulv. Vegger- Panel. Himling- Panel. 1.etg.: Gulv- Lakkert tre-gulv, belegg. Vegger- Panel. Himling- Panel. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type Rommet ventileres har ingen ventilering utover ventil i vindu, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte heltre fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Uthus: Uthuset er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med torv. Vinduer av tre med koblet glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall. Treplatting av impregnert materialer foran inngang til uthuset. Naust: Naustet er oppført på støpt plate på mark. Oppmurt kant av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med torv. Plassbygd porter av tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasjer med et kjellerrom. Grunnmur / ringmur av plasstøpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1991 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte med naust.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert et ildsted i fritidsboligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert på kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Festekontrakten for eiendommen er p.t ikke tinglyst. Denne vil bli tinglyst når eiendommen overdras ny eier. Dette medfører at sikringsobligasjon ikke kan tinglyses ifm. salget. Konferer megler. Det følger et naust med eiendommen. Naustet ligger på grunneiers eiendom og har ikke et eget festenummer. Dette gjør at man ikke får tinglyst hjemmel på naustet på hytteeier. Naustet følger eiendommen ved salg. Se vedlagte tillegg til festekontrakt. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Et soverom er tatt i bruk som bad, kjøkken er flyttet inn hvor det står vask på tegninger. Noen vegger er flyttet. Uthus: • Det foreligger ikke tegninger. Naust: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - nnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Skiftet takplater. Det var ikke lekkasje på det "gamle" taket, men lakket skallet av og det ble derfor veldig stygt. 2015. - Oppføring av vedbod ( 12 kvm ) Har ikke dokumentasjon på når vedboden ble satt opp, men jeg mener det var rundt 1995. - Det er et lite rom (kjeller) under hytta. I dette rommet er inntaket for vann/kloakk, og berederen er plassert der. Det er sluk i rommet. Så lenge berederen står på er det alltid varmegrader i rommet. I dette rommet har det noen ganger vært litt fukt nederst på veggene når det har regnet mye. Det er montert ventiler på 2 vegger. For sikkerhets skyld er det montert en avtrekksvifte som starter noen ganger i døgnet i den ene ventilen. Det her ikke vært problemer med lukt fra rommet. 1995. - I august 2025 ble det foretatt feiing og kontroll av brannvesenet Midt. Da ble det anmerket en feil på vedovnen, men det ble ikke nedlagt fyreforbud. - Monterte lys og stikkontakt i vedboden. Jobben ble utført av utdannet elektriker, men ikke i regi av et firma. - Er det bestilt Norgespris på strøm? JA. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - Det tilhører eiendommen et naust på 18 kvm ved innsvatnet. Byggeår 2005.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.