Kløvervegen 33 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Oppmurt kant av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Dører av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall. Garasjen er innvendig kledd med panel på vegger og himling. Sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg.: BRA-i (112 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, gang. Kjeller: BRA-i (93 kvm): Vaskerom, badstue, kjellerstue, innredet kjellerrom, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, trapperom. Garasje på 29 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Malt overflate, tapet, våtromsplater, malt panel, malte plater, malt strie. Himling- Malte plater. malt panel. Noe kanting på skjøter i laminatgulv. Kjeller: Gulv- Lakkert tre-gulv, flis, teppe, pusset og malt betong-gulv. Vegger- Panel, makte plater, pusset og malt mur-vegger. Himling- Panel, MDF panel, folierte plater, rupanel, malt overflater. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar med forheng og heldekkende servant i innredning Det er sluk under badekaret. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert ny innredning i 2024. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk på vaskerommet. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2001. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og micro. Toalettrom: Innredet med et gulvmonter wc og en enkel håndvask. Panelovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert nytt toalett i 2024. Badstue: Badstue av ukjent alder. Plassbygd badstue med tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Innredet med plassbygd badstudør og benker i tre. Badstuovn blir demontert og av selger. Den følger ikke med på handelen. Badstuen kan demonteres (rom i rommet) slik at man får et stor bod heller hobbyrom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd kjøkken i 2001 og tilbygd stue, ukjent vedrørende årstall på tilbygd stue. For å få godkjent bruksendring må det i utgangspunktet gjennomføres tiltak, blant annet ved å skifte ut kjellervinduer slik at de oppfyller kravene til rømning og lysinnslipp. Det bør imidlertid bemerkes at kjelleren har to rømningsveier; via trapp opp til hovedplan og via egen kjellerinngang. Dette kan bidra til at det er enklere å få fritak fra kravene til vindusstørrelse. Knfr megler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert 3 ildsteder i boligen. Vedovn i 1.etg. samt en vedovn og en åpen peis i kjeller. Pipa er en elementpipe. Pipe med to pipeløp. De er to sotluker etablert på vaskerom. kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomstrett over eiendommen gnr 11, bnr 5. Rettighetshaver er ansvarlig for forholdsmessig deltakelse i vedlikehold, brøyting, strøing og eventuelle kostnader knyttet til dette. Se vedlagte erklæring bak i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet et kjellerrom i kjelleren, kjellerstue, vaskerom og badstue. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse til å være godkjent som rømningsveier. Vinduer som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene som er fri bredde på 0,5 meter og fri høyde på 0,6 meter. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minimum 1,5 meter. Noe lang avstand fra vinduer til golv, ca. 1, 5 m. I h.h.t. dagens regelverk bør avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen være maksimalt 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. I h.h.t. forskriften skal annethvert oppholdsrom ha godkjent vindusrømning når det kun er èn trapp. Forebyggendeforskriften anbefaler imidlertid mulighet for vindusrømning fra alle oppholdsrom. Minimumskravet er forskriften. Dersom det ikke er interntrapp, vil det jo være adkomst til innredet kjellerplan via utvendig dør. Det er da ikke krav om vindusrømning i tillegg. For å få godkjent bruksendring må det gjøres tiltak med at vinduer i kjeller byttes slik at disse tilfredsstiller krav til rømning og lysinnslipp. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - "Utvendig > Vinduer - 3" - "Utvendig > Dører - 2" - "Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn" - "Innvendig > Pipe og ildsted" - "Innvendig > Rom Under Terreng" - "Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell" - "Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell" - "Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - "Utvendig > Taktekking" - "Utvendig > Nedløp og beslag" - "Utvendig > Veggkonstruksjon" - "Utvendig > Vinduer" - "Utvendig > Dører" - "Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1" - "Utvendig > Utvendige trapper" - Innvendig > Overflater - 2" - "Innvendig > Innvendige trapper" - "Innvendig > Innvendige dører" - "Tekniske installasjoner > Vannledninger" - "Tekniske installasjoner > Avløpsrør" - "Tekniske installasjoner > Varmesentral" - "Tekniske installasjoner > Varmtvannstank" - "Tomteforhold > Fuktsikring og drenering" - "Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter" - "Tomteforhold > Terrengforhold" - "Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger" - "Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning" - "Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon" - "Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon" Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Innredning byttet på badet. 2024. - Vannlekkasje på wc. Vannlekkasje som ble ordnet av forsikringsselskapet. 2023. - Noen små vindu i kjelleren som kan være dårlige. - Det må sjekkes om ovn/peis i kjeller er godkjent til bruk. Ikke brukt siste 10-20 årene. - Usikkert ang peis i kjeller. Usikkert hvilket akkurat årstall den ble bygget. - Det ble byttet sikringsskap omkring år 2000. Husker ikke hvilket firma som utførte. - Kjøkken utvidet. Stue utvidet. - Utvidelsene på hovedplan er godkjent av kommunen. - Kjeller delvis innredet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 176
• Feiegebyr: kr 500