Trøahaugen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i dobbel garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Oppmurt kant av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall med portåpner, en dør i en port. Vippeport av tre metall Vinduer av tre med enkelt glass. Renner og beslag av metall. Garasjen er innvendig kledd med panel på vegger og i himling.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg.: BRA-i (85 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang. Underetasje: BRA-i (79 kvm): Vaskerom, toalettrom, kjellerstue, soverom, gang, gang 2, entré, bod, bod 2. Garasje på 48 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, flis, parkett, belegg. Vegger- Panelplater, malt panel, malte plater, våtromsplater, panel. Himling- Malte plater, panel. Underetasje: Gulv- Laminat, belegg, teppe, pusset og malt betong-gulv Vegger- Malt panel, panel, pusset mur-vegger, malt strie, malte plater, malt overflate, rupanel. Himling- Malte plater, panel, ubehandlet plater. Bad:¨ Bad opplyses være fra år 2000. Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Det opplyses at det ble etablert ny himling i 2019 etter lekkasjer fra taket. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har pusset og malt betong-gulv med varme, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfeldt i heltre benkeplate, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt hovedstoppkrane. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg og himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2010. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og servant over skap. Panelovn på vegg. Avtrekk via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass.Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med dobbel garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen, denne opplyses være montert i 2022, produksjonsår stemplet 2017 på varmepumpa. Selger opplyser at siste service på varmepumpa skal utført i mai 2026 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert 2 ildsteder i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i underetasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. En del av tomten (ca 25 kvm) ligger i et område regulert til friområde. Dette kan medføre begrensinger i eiendommens utnyttelsesmuligheter.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett via Mosvik vannverk. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik ved romløsning ved vaskerom underetasjen. Vaskerommet er noe mindre en på tegninger. Denne endringer er ikke søknadspliktig. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er noe endring ved garasjen i forhold til plantegninger og fasadetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generel TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lekkasje baderomstak. Byttet/reparert taket etter lekkasjen. Utført av eier med fagbrev som tømrer. 2019. - Byttet varmtvannsbereder. Rørlegger. 2019. - Pusset opp bad av eier med fagbrev som tømrer og hjelp av venner. 2000. - Byttet hustak. Egeninnsats eier med fagbrev som tømrer. 2019. - Byttet alle ytterdører og alle vinduer. Utført av eier med fagbrev som tømrer. 2010. - Utvidelse av garasjen. Egeninnsats eier med fagbrev som tømrer. 2010. - Bygget lysthus og terasse. Utført av eier med fagbrev som tømrer. 2012. - Byttet sikringsskap pga alder. Elektriker. 2018. - Bygget lysthus og terasse. - Bygget kjellerstue og soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500