Rogntun 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 1 356,- Fellesutgifter: kr 2 731,- Garasjeleie: kr 610,- Avdrag: kr 483,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 519,-

Fellesgjeld

kr 26 924 176
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.05.2026

kr 299 216
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Lånenummer: 44841667910, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 11.05.2026: 26 924 176 Andel av saldo: 299 216 Første termin/første avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2051 )

Forsikringspolise

SP3422876

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje tilhørende andelen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

2.etg.: BRA-i (58 kvm): Entré, gang, bad, bod, kjøkken, soverom, stue. BRA-e( 20 kvm): Garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Mdf plater, panel og malt strie. Himlinger: Malte glatte plater Av oppgraderinger utført de senere årene nevnes følgende: - Ytterdør fra 2019. - Vinduer fra 2006 og 2009. - Kjøkken fra 2008. - Garasje fra 2011. Bad: Eldre bad av ukjent alder. Rommet har gulv med uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har malte glatte plater. Innredet med gulvmontert WC, badekar og veggmontert dujarmatur, servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst fra 2008. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilertefronter. Benkeplater med oppvaskeslag i stål. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vannstopper montert. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1974 og består av to etasjer med leiligheter i begge plan. Bygget er fundamentert på støpte pilarer, med overbygning utført i trekonstruksjoner. Fasader er utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Taksert objekt er en leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Tilkomst via felles utvendig trapp, utgang til altan fra stue. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Noe vedlikeholdt leilighet. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Leilighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på 4m2 er vist som to boder. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Byttet et toalett. 2018. - Litt matlukt ifra når det lages mat ifra leiligheta under, men varer ikke så lenge. Litt røyklukt utenfor når det røykes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.