Stekke 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 333 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Loft: BRA-i (26 kvm): Soverom, gang. 2.etg.: BRA-i (55 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom. 1.etg.: BRA-i (203 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2, entré, trapperom, bod, garasje. Kjeller: BRA-i (49 kvm): Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, kott, gang. Bod på 14 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Laminat. Vegger- Malt panel. Himling- Malt panel 2.etg. 2018: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, malt panel. Himling- Folierte plater, malte plater. 1.etg. 2020: Gulv- Laminat, flis, Vegger- Malt overflate, tapet, flis. Himling- Malt overflate, folierte plater. Kjeller: Gulv- Pusset og malt betong-gulv. Vegger- Pusset og malt mur-vegger, malt panel. Himling- Panel, rupanel. Bad 2.etg.: Bad opplyses være fra 2018. Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2020. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med vegg av glass, badekar, vegghengt wc med innebygd sisterne og dobbel servant i innredning. Det er to sluker av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom opplyses være fra 2020. Vaskerommet har flis på gulv med varme, flis og malte plater på vegg på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, åpen dusj i nisje med glass-dør, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken 2.etg.: Kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Komfyrvakt. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken fra 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Komfyrvakt. Toalettrom 1.etg.: Toalettrom fra 2020. Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap. Det er ingen avtrekk fra toalettrommet, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lekestativ følger ikke med i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleieleilighet er oppført i 2 1/2 etasjer over kjeller og støpte gulv på grunn. Eldre grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmuren på tilbygd deler av boligen er oppført av plasstøpt betong. Støpt plate på mark i entre og tilbygd stue og tilbygd soverom, bad og gang. På tilbygg mot vest er oppført med støpt plate på mark med bruk av Glava L-Element av ESP-isolasjon utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Flate tak er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1953 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 2020. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen 1.etg. Det er etablert to ildsteder i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det finnes ingen planskisse av loft i kommunens sine arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk mot det som opprinnelig var godkjent. Det er i dag et etablert et soverom på loftet. Etablering av soverom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt greit vedlikeholdt og oppusset eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft: Det finnes ingen planskisse av loft i kommunens sine arkiver. 2.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 2.etg. Endringer i planskisse, det er innredet et bad samt at det er etablert en utvendig adkomst til 2.etg. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt ihht. bruken ved befaring. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 1 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Nytt bad, toalett og vaskerom i ny bygningsmasse i 1. etasje. alt utført av fagarbeidere. Mur og puss AS, Kvernmo AS, Rør-Tek Verdal AS, NTE elektro AS. 2020. - Nytt bad i 2. etasje i eksisterende bygningsmasse, lagt avrettings masse med varmekabler i med fagarbeidere, membran og flis med fagarbeidere. rør med fagarbeidere. Våtroms plater (vegg) og takess med egeninnsats av pensjonert fagarbeider. Mur og puss AS, Trønderrør AS, NTE elektro AS. 2018. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt 2020 i 1. etasje. Alt er nytt 2018 i 2. etasje. - Bygget ut ca. 160m2 i 1. etasje og også totalrenovert eksisterende byggekropp 1. etasje i 2020. *nye vindu *nye dører *ny bordkledning/isolasjon på framsiden av huset og ny byggekropp. * Nytt tak og taktekking på ny byggekropp. Kvernmo AS. 2020. - Byttet taktekking, takrenner og nedløp, yttervegger/kledning (+utvendig etterisolering), vindu og dører på hele huset i 2013 (Gammel bygningskropp) av fagarbeidere (tidligere eier opplyste at dette var faglærte uten at firma ble oppgitt/var involvert). 2013. - Bygget terrasse på framside av hus. Anleggsleder med mesterbrev i tømrerfag bisto gjennom hele jobben med egeninnsats. * Bygget inngansparti med trapp og takoverbygg, Anleggsleder med mesterbrev i tømrerfag bisto gjennom hele jobben med egeninnsats. 2021. - *Kom vann inn i et rom i kjeller(gulv) ved ekstremvær opplyst av tidligere eier. ble lagt grunnmurspapp mot kjeller. * Lekasje i varmtvann spreder i 2024 som gjorde kjeller fuktig i en periode. *Grunnarbeid og graving på tomten ved rehabilitering og nybygg, sikret fall bort fra hus. * Store takoverbygg som dekker det meste av vegger eksponert av vann, avfukting av kjeller. * Byttet varmtvann spreder i 2024 og installerte en avfukter en periode for å effektivt dra ut fukten. * Ikke hatt fukt av vann fra utsiden i kjeller etter oppussing i 2020. Entreprenør Jb Selnes AS. 2020. - Installerte ny varmtvann spreder ved hjelp av vennetjenester av faglært elektromontør og rørlegger. 2024. - Gravd og lagt masser sånn at fall går vekk fra hus, tidligere eier monterte grunnmurspapp. Entreprenør Jb Selnes AS. 2020. - Gravd ut, utvidet og byttet masser på gårdsplass og gravde så vann ledes bort fra hus på framside hus. * Egeninnsats. 2025. Framside (sør), Vest side. - Det finnes tegn på betongen i deler av kjelleren til at det har vært fukt i kjeller ved et tidspunkt før mitt eie. Ikke vært fukt annet enn ved defekt varmtvann spreder i mitt eie. Gravd og lagt masser sånn at fall går vekk fra hus. Entreprenør Jb Selnes AS. 2020. - Takoverbygg som strekker seg godt ut fra bygningsmassen som gjør en naturlig barriere inn mot vegg. Kvernmo AS. 2020. - Tidligere eier opplyste om at det var montert grunnmurspapp på sør/vest og øst side av huset. 2013. - Fikk skjeggkre i huset i 2024. Bekjempelse består av punkting med Advion åte ca 1. pkt. pr m2 boligareal langs veggene i alle rom. Giftåten som er benyttet vil fortsatt ha virkning i så lenge som 4 år etter utleggelse, det er også bevist god effekt av sekundær forgiftning (mellom skjeggkre). * ikke sett skjeggkre siden bekjempelsen. Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS. 2025. - Alt av rør i 1. etasje og kjøkken 2. etasje og avløp i og ut av huset til tilkobling kloakk nytt i 2020. Rør Tek Verdal AS. 2020. - Nytt komplett røranlegg bad 2.etasje. Trønderrør AS. 2018. - Pipen er sett over og deler er utbedret av murer i 2020, samt støpt igjen hull for gamle ovner i i 1.-3. etasje. Mur og Puss AS. 2020. - Alt av elektrisk anlegg (sett bort fra lys og 1 stikk i kjeller, samt bad 2. etasje (2018)) ble byttet ut i 2020, med tilhørende nytt inntak og 3 sikringsskap. NTE elektro AS. 2020. - * Huset er bygd ut med ca. 160m2 grunnflate i 2020. * Terrasse og takoverbygd inngangsparti bygd i 2021. * Byttet ut masse og utvidet parkeringsplass i 2025. Søkt og godkjent av kommunen. - Leier ut 2. og 3. etg, egen inngang på bakside av huset. Trapp ned til 1. etg. er blokkert i bunn av trapp. Dobbelt gipslag, og furuplank i gulv 2. etg for brannsikkerhet og støydemping ned mot 1. etg. - Montert glassrekkverk på terrasse 1. etg. med egeninnsats. 2021. - Isolert garasje innvendig med egeninnsats. 2025. - Byttet ut masser, lagt duk for å skille grunn og singel og utvidet parkeringsplass/gårdsplass med egeninnsats. 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedelene i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdene på eiedndommen er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Antall rom: 4 Medfølgende inventarliste: Fyrseboks, kjøleskap, sofa, TV-bord, klesskap, malm-kommode. Leie per mnd.: kr 11 000,- Inkludert: Strøm og oppvarming, Internett, vann og avløpsavgifter. Tidsubestemt avtale. Oppsigelsestid: 3 mnd. Depositum: kr 10 000,- Leiekontrakt kan oversendes etter avtale med megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 246
• Feiegebyr: kr 500