Øster-Hallem 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasje med snekkerbod etablert i 1985. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Veggkonstruksjon og himling i snekkerbod er isolert. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vippeport av tre. Dør inn til snekkerbod er av tre. Vinduer av tre med koblet og 2-lags glass. Takrenner og nedløp av plast, ikke koblet til grunn med utkast til terreng. Oppstillingsplass for en bil. Innlagt strøm. Forrige eier opplyser at nytt gulv i garasjen ble støpt sommeren 2018.

Eiendom

Tomteareal er 1 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Loft: BRA-i (44 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, kott. 1.etg.: BRA-i (60 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, gang, entré. Kjeller: BRA-i (48 kvm): Kjølerom, vaskekjeller, trapperom, gang, kjellerrom. Hagebod: 4 kvm BRA-e. Veksthus: 14 kvm BRA-e. Garasje med bod: 34 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Loft.: Gulv- Malt tre-gulv, laminat, ubehandlet tre-gulv. Vegger- Malt overflate, tapet, panelplater, malt panel, malt strie. Himling- Malt overflate, rupanel, malt panel, malte plater. Selger opplyser at det mangler noe panel bak klesskap på større soverom loft. 1.etg.: Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malt overflate. Himling- Malt overflate, malte plater. Kjeller: Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset mur-vegger, upusset lettklinkerstein og betongstein, panel. Himling- Rupanel, malte plater. Kjøkken: Kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Bad: Bad, pusset opp ca. 1985. Støpt gulv og varmekabler etablert ved oppussing. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Etablert dusjkabinett fra 2019. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har betong-gulv, pusset mur-vegger og lettklinkerstein på vegger samt rupanel i himling. Rommet inneholder kjøkkenbenk med heldekkende stål benkebeslag, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i lufteløp på pipa, ingen tilluftsmulighet. Kjølerom: Kjølerom etablert i 1980. Plassbygd kjølerom med spaltegulv av impregnerte materialer på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg inn til gang. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og plassbygde hyller i tre. Aggregat opplyses å være byttet i ca. 2005. Nytt gulv etablert i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1961 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2021. Det er etablert et ildsted i boligen. En vedovn i stua. Denne ble etablert i 2018. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. På tomtene ved siden av og bak Øster-Hallem 30 er det planlagt oppføring av nye boliger. Dette kan ha innvirkning på trafikktrykket i området samt eiendommens utsiktsforhold. Se vedlagte kommuneplankart. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger ikke tegninger. Hagebod: • Det foreligger ikke tegninger. Veksthus: • Det foreligger ikke tegninger. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger. Situasjonskart foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - 1 - 3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Tilstandsvurdering gjort av forrige eier før salg til oss beskrev "stikkprøvekontroll på erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert høye fuktindikasjoner i gulv i dusjsonen. Dette kan skyldes fukt som ligger i underliggende konstruksjon. Belegg er løst, dette er en indikasjon på fukt i gulvet." Demonterte dusjveggene og satte inn dusjkabinett. 2019. - Hull i tak på garasje etter flyvende objekt under storm januar 2025. La nytt panel, fuktsperre og isolasjon i taket over snekkerbua. Byttet takplater på affisert yttertak. Trio Bygg AS. 2025. - Forrige eier opplyste i egenerklæringsskjema at tak på boligen ble byttet i 2016. Mikael Wik AS. - Opplyst fra tidligere eier at det ble etterisolert og byttet ytterkledning på huset i 2014- 2015. Toppsvingsvinduene i første etasje ble samtidig byttet, samt på sørveggen i andre etasje. 2015. - Sprekk i mur i kjeller. Vises kun på innsiden av muren. Skjeve dører innendørs på loftet. - Fukt i kjeller når det er tele i bakken og regn vinterstid. Noe saltutslag på mur i kjeller. Bruker luftavfukter i kjeller. - eier har opplyst at det ble etablert ny sluk og drenering på grunnmur mot vest ca. 1990. - Mus i kjeller og på mørkloft. Tettet de innganger man har funnet. Ikke sett mus etterpå. 2025. - Tidligere eier opplyste om at boligen ble tilkoblet offentlig vann og avløp ca 1990. Verdal kommune. - Satt inn ny luft-til-luft varmepumpe. De gjennomførte også rens på varmepumpa i 2024. Elman AS. 2021. - Pipen er tildekket av tapet og brystningspanel på soverom i andre etasje. Det er opplyst i svar fra branntilsyn fra forrige eier at det ikke er satt krav til at dette skal utbedres umiddelbart, men må gjøres ved fremtidig oppussing av boligen. - Satt opp brannmursplater på mur i første etasje. Disse er pusset med murpuss. 2021. - Tidligere eier har opplyst at det ble etablert vedovn i stua i 2018. - Står oljetank i kjelleren. Den er ikke i bruk. - Fikk støt av å ta på vasken i kjelleren. Ny jording etablert. Elman AS. 2024. - Nye sikringer i sikringsskap. Nytt skjult elektrisk anlegg i første etasje. Lagt varmefolie i kjøkken, stue og gang i første etasje. Montert lys-spotter i tak på kjøkken og lamper i tak stue og kjøkken. Etablert stikkontakter utendørs. Elman AS. 2021. - Det bygges nye boliger på oversiden av tomten. Mulig omregulering av jordbrukseiendom øst for tomta til boligformål. - Satt opp drivhus, garasje og hagebod av forrige eier. Opplyst fra forrige eier at garasje skal være godkjent fra Verdal Kommune i 1982. - Dårlig kledning på garasje. Dører i dårlig stand. - Byttet tak, vegger og gulv i første etasje. Lagt laminatgulv i første etasje. Satt opp gipsvegger og gips i tak i første etasje. 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 365
• Feiegebyr: kr 500