Granvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1.etg.: BRA-i (100 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, trapperom. BRA-e (31 kvm): Bod, garasje Kjeller: BRA-i (98 kvm): Vaskerom, kjellerstue, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom 2, gang,ngang 2, bod, bod 2, bod 3, trapperom. Utvendig bod på 8 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Parkett, belegg, flis, laminat. Vegger- Malt panel, malt strie. Himling- Malte plater, folierte plater, panel. Kjeller. Gulv- Lakkert tre-gulv, teppe, pusset og malt betong-gulv. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, malt strie, malt panel. Himling- Malt panel, panel. Bad: Bad opplyses være fra pusset opp i 2007. Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, malt panel på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via topp dørkarm. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har pusset og malt betong-gulv, pusset og malt mur-vegger og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder plast skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i en bod i kjeller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert to ildsted i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter / garasjer er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tegninger er speilvendt i forhold til boligen. Avvik ved bad og entre. Toalettrom er fjernet. - Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Tegninger er speilvendt i forhold til boligen. Det er innredet to kjellerrom i kjelleren samt en kjellerstue. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse til å være godkjent som rømningsveier. Vinduer som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene som er fri bredde på 0,5 meter og fri høyde på 0,6 meter. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minimum 1,5 meter. Noe lang avstand fra vinduer til golv. I h.h.t. dagens regelverk bør avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen være maksimalt 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. I h.h.t. forskriften skal annethvert oppholdsrom ha godkjent vindusrømning når det kun er èn trapp. Forebyggendeforskriften anbefaler imidlertid mulighet for vindusrømning fra alle oppholdsrom. Minimumskravet er forskriften. Dersom det ikke er interntrapp, vil det jo være adkomst til innredet kjellerplan via utvendig dør. Det er da ikke krav om vindusrømning i tillegg. For å få godkjent bruksendring må det gjøres tiltak med at vinduer i kjeller byttes slik at disse tilfredsstiller krav til rømning og lysinnslipp. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 1 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Arbeider på bad - Vet ikke hvem (faglært/ufaglært) som utførte arbeidet. I tidligere eiers egenerklæring (datert mai 2012) henvises det bare til at det er gjort av tidligere eier. 2007. - Installert ny, godkjent takstige. Roar Bjartnes (Byggmester). 2023. - Tidligere eier har i egenerklæring (datert mai 2012), kommentert at det ble skiftet vindskier av ufaglært i 2011. - Utvidet veranda, samt ny levegg/nytt gelender. Roar Bjartnes (Byggmester). 2019. - Installert garasjeport. Roar Bjartnes (Byggmester). 2020. - Brudd på privat rørledning. Dette har medført til tilbakeslag, samt mindre innvendige følgeskader knyttet til gulv på kjøkken i 1. etasjen. - Oppgraving vei, samt lokal utbedring av rørledningsbrudd, tilbakefylling og komprimering. Riving og oppsetting av undertak med utskifting av isolasjon mm. Kjøkkengulv ble revet opp, tørket og lagt nytt gulvbelegg, lister og sokler. Graving ny vannledning med fremføring til vaskerom, ble utført samtidig. VK Entreprenør AS, Trønderrør, Polygon Verdal og Malermestran AS. 2016. - Installerte varmepumpe. Sist service utført 2024. Elmann. - Byttet plater brennkammer, og ovn er godkjent ved nytt tilsyn 2024. Nåværende eier har aldri brukt ildstedet. - Termostat bad sluttet å fungere. Byttet termostat. Elmann. 2020. - Rehab sikringsskap (til automatsikringer). Elmann. 2015. - Montert utelampe på garasje, montert nye stikkontakter i garasje og på veranda, montert lys i garasje. Inderdal elektro AS. 2020. - Installert Elbillader. Elmann. 2023. - Har papirer på alt arbeid utført av fagpersoner. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 200
• Feiegebyr: kr 500