Moavegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 274 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasje og boder etablert inntil boligen. Støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdører av tre. Vinduer av tre med isolerglass. Trapp opp fra bod inn til vaskerom. Luke i himling på bod med adkomst til kaldloftet, dette er ikke inspisert grunnet manglende sikker adkomst. Det er etablert en "smøregrav" i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1.etg.: BRA-i (184 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, gang, entré, trapperom, bod, bod 2, bod 3, garasje. Kjeller: BRA-i (90kvm): Toalettrom, kjølerom, vaskerom, kjellerstue, gang, trapperom, innredet kjellerrom, bod.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt panel, panelplater, flis, panel, malt overflate. Himling- Malte plater, MDF panel, malt panel, panel. Kjeller: Vegger- Malt panel, panel. Himling- Malt panel, panel. pusset og malt mur-vegger. Gulv- Belegg, teppe, betong-gulv. Bad: Bad opplyses være fra 1998. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, innebygd badekar og heldekkende servant i innredning. Det er to sluker på badet av plast type, en sluk er etablert under badekaret. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra 1998. Vaskerommet har flis på gulv med varme, flis og panel på vegger samt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom i kjeller: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, pusset og malt vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Eldre vannpumpe. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Panelovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Toalettrom kjeller. Innredet med et gulvmontert wc og en servant i innredning. Panelovn på vegg. Avtrekk via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjølerom i kjeller: Kjølerom av ukjent alder. Plassbygd kjølerom med på tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg inn til gang. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og prefabrikkerte hylleseksjoner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Garasje og boder integrert inntil boligen. Leddport av tre. Boligen opplyses å være oppført i 1977 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 1998. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med dobbel garasje og carport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en elementpipe. Det er etablert to ildsted i boligen. Ildsted fra 2022. Sotluke etablert i kjeller. Ihht. dokumentasjon fra Brannvesenet Midt IKS ble siste inspeksjon utført 03.03.2021. Anmerkning ved kontroll: Ildsted i kjelleren var ikke i bruk ved siste tilsyn, og kan ikke brukes før brannvesenet har gjennomført en kontroll.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet et kjellerrom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og et kjølerom kjelleren. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse til å være godkjent som rømningsveier. Vinduer som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene som er fri bredde på 0,5 meter og fri høyde på 0,6 meter. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minimum 1,5 meter. Lang avstand fra vinduer til gulv. I h.h.t. dagens regelverk bør avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen være maksimalt 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. I h.h.t. forskriften skal annethvert oppholdsrom ha godkjent vindusrømning når det kun er èn trapp. Forebyggendeforskriften anbefaler imidlertid mulighet for vindusrømning fra alle oppholdsrom. Minimumskravet er forskriften. Dersom det ikke er interntrapp, vil det jo være adkomst til innredet kjellerplan via utvendig dør. Det er da ikke krav om vindusrømning i tillegg. For å få godkjent bruksendring må det gjøres tiltak med at vinduer i kjeller byttes slik at disse tilfredsstiller krav til rømning og lysinnslipp. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Rørlekkasje på gammelt bad før oppussing 1998. - Grunnvann inn 1980, drenering utfør etter det. - Mus i garasje kan forekomme. - Byttet varmepumpe. Elman. 2022. - Ny vedovn og pusset pipe. Mur og puss AS. 2022. - Lagt ny kurs til varmepumpe. Byttet sikringsskap til automatsikringer. Lagt nye kurser og gått over alt på stue og oppe. Lagt nye spotter på kjøkken. NTE. 2022. - Innredet kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 876
• Feiegebyr: kr 500