Okkenhaugvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, 2 ganger, kott, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. (Vi gjør oppmerksom på at det ene rommet innredet som bad, kun er godkjent som bod. Det er ikke søkt bruksendring på dette. Konferer megler for info.) Loft: Gang, loftstue og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Carport og bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak med halv-valmer og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat innkjørsel som deles med naboeeiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. Endringer ved vegger til soverom. Bad er ikke etablert på loftet. 1.etg: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er innredet et bad hvor det er benevnt bod på tegninger. Endring ved romløsning ved soverom, det er etablert en balkongdør i et soverom. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.etg.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.etg.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad 2 - Ventilasjon TG IU: Våtrom - 1.etg.Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Oppført årstall er ca anslått. Hovedbad ble pusset opp, skiftet til veggplater, gulvbelegg, nytt toalett, dusjhjørne, innredning fra IKEA. Det ble også opprettet et bad i rommet ved siden av (tidligere bod med kjølerom), som skulle benyttes av hybelboer. Jobben ble utført av bekjente fagarbeidere - faglært snekker, rørlegger og elektriker, lærling på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det var maur på kjøkkenet en sommer på tidlig 2010-tallet. Skadedyrfirma ble kontaktet, dette var sukkermaur og firma ordnet med gift og fjerning. Ikke vært problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Det er usikkert om det var Rentokil eller Pelias som ble benyttet i denne jobben. Årstall er også ca anslått. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg med inngang, to ekstra soverom og loftstue ble bygget på huset rundt 1998 - noen år etter at huset sto ferdig. Rundt år 2010 ble de to soverommene nede endret til hybelrom for utleie - med tilhørende bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggesøknad ble sendt og godkjent til kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er laget en hybel for utleie i første etasje. Men usikker om dette er godkjent utleiedel siden vedkommende har måtte bruke samme inngang, samt deler gang for å komme til hybelbadet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja - Fullmektigs opplysninger: I 2024 ble wc på hybelbad koblet av (bad med varmtvannstank) og det ble satt på stopper. Opptrekker og tilførsel av vann var dårlig, så den sto bare å tappet vann hele tiden og det ble forstyrrende mtp lyd. Det lekker også fra kranen på vasken på dette badet. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 452