Tindvegen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 366 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på stor gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Loft: BRA-i (76 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, trapperom. 1.etg.: BRA-i (111 kvm): Bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, soverom, gang, entré. Kjeller: BRA-i (98 kvm): Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, teknisk rom. Garasje på 81 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Flis, laminat. Vegger- Malt overflate, flis, malt panel. Himling- Malt overflate, malt panel, folierte plater. Bad loft: Bad opplyses være fra 2021. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje, badekar, vegghengt wc med innebygd sisterne og to servanter i innredning. Det er to sluker på badet, en slukrenne inne i dusjnisje og en sluk under badekar. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2016. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra 2024. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malt overflate på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar over innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang via en ytterdør. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 1993. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp. Toalettrom: Toalettrom fra 2016. Toalettrommet har et vegghengt wc med utenpåliggende sisterne og en enkel håndvask over skap. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at sko/kleshyllen i gangen ikke følger med i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1962 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 1988 og 2020. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes opp via vannåren gulv-varme via en el-kasset. Selger opplyser at det er vannbåren gulv-varme på hele loftet. Vider opplyses det at det er vannbåren gulv-varme i gang og vaskerom 1.etg. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på kaldloft. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område hvor det er flomfare iht kommunedelplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er medeier i privat pumpestasjon sammen med flere naboer. Se vdalgte kontrakt bak i salgsoppgaven. Kummen har brukt å bli renset 2 ganger i året. De 2 siste gangene har vår andel av kostnaden for dette vært henholdsvis 1422,- og 1605,-. Det har tidligere også vært diskutert å flytte styreskap etc. til kloakkpumpe ut fra kjeller i Tindveien 116, og tilbud fra elektrikker antydet kostnad per husstand på 5000,-. Selger har ikke hørt noe mer snakk om dette siden i fjor høst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mangler planskisser av kjelleren i kommunens sine arkiver. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - 1 - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - 1 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU - Innvendig > Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal AS / Berg & Olsen AS / Elektriker-Service Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i første etasje, samt toalettrom. Alt utført av faglærte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trio Bygg AS / Mur & Puss AS / Rørlegger'n Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i 2. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mur & Puss AS / Rørlegger'n Verdal AS / PG Snekkern AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget vaskerom i første etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsmøbler på bad i andre etasje. Montering av noen membranplater i forbindelse med bygging av nisje i vegg på bad i andre etasje. Dette i samråd med flislegger. Bad i andre etasje og vaskerom har vannbåren gulvvarme. Gulvvarmerørene er lagt med egeninnsats før gulv ble avrettet av Mur & Puss. Bildedokumentasjon på fagmessig leggemønster finnes. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og ny sluk på bad i første etasje i 2016. Ny membran og to nye sluker på bad i andre etasje i 2021. Ny membran og ny sluk på vaskerom i 2024. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trio Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alle vinduer (ikke kjellervindu), skyvedør veranda, etterisolering 5 cm, ny vindsperre og ny bordkledning. Ny ytterdør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trio Bygg AS / Langnes og Bakkan AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og påbygg i andre etasje. Det ble lagt nytt undertak, klem-lekter, lufte-lekter og takplater. Deler av andre etasje revet og bygget nytt (1 soverom og bad). Satt inn 2 nye Velux takvinduer, og 2 nye vinduer på soverom og bad. Ny isolasjon og dampsperre i tak på hele andre etasje før det ble lagt gips på innvendige overflater. Vegg på takoppløft påbygg båndtekket av Langnes og Bakkkan AS, i tillegg til blekk på vindskier samt ny pipehatt. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse på fremsiden av huset. - 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Vann i kjeller på grunn av økt grunnvannstand under flom i ca. 2005. Ble luftet ut og tørket opp etterpå av tidligere eiere. Noe fuktinntrengning ved kjellerdør. Forbedret med tak over kjellernedgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Gårdsplass ble pukket opp av tidligere eier. Det ble da lagt noe ny grunnmursplast og isopor mot deler av grunnmur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Mot gårdsplass. - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Oppdaget og fanget 2 mus som kom seg inn under renovering. Ikke lagt merke til noe mer etter at arbeidene ble ferdigstilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av rør til tappevann i huset til rør-i-rør. Ny varmtvannsbereder. Rørarbeid i forbindelse med renovering av bad i første etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørleggermester Holan AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn ny vannledning i forbindelse med at Verdal Kommune renoverte vann og avløp på Tinden. Ble også montert vannmåler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørleggermester Holan AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekspansjonskar og omgjøring av rørføring til varmtvannsbereder og utekran. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i forbindelse med etablering av bad i andre etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i forbindelse med vaskerom i første etasje. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aircomfort Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjon (kanaler og ventilasjonsaggregat) - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen hull etter røykrør i andre etasje. Utført etter kontakt med feier. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektriker-Service Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og sikringer. Elektrisk installasjon i forbindelse med renovering bad første etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektriker-Service Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av sikringsskap i garasje, og stikk/lys i garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeider i forbindelse med påbygg og renovering av andre etasje. Downlights, stikk, etc. Opplegg til og påkobling av el-kassett for vannbåren varme. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: EL-installasjon av vaskerom. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: EL-installasjon av gang og entree. Stikk og downlights. Opplegg til elbillader. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Opprinnelig hus bygget på med utvidelse av kjeller, første og andre etasje rundt slutten av 80-tallet av forrige eiere. Ytterligere påbygg i 2020/2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Søkt og godkjent. - 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Eiendommen, som resten av Tinden og deler av Verdal sentrum, ligger i NVE sitt aktsomhetsområde for flom. - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja På garasjen har vi nylig lagt merke til noen få fuktige merker på undertak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Rør til vannbåren varme lagt med egeninnsats. Koblet opp mot ferdigbygd el-kassett med sirkulasjonspumpe, shunt og ekspansjonskar. Denne ble kjøpt av rørleggerfirma, men koblet til med egeninnsats. Alle koblinger er i rom med sluk. Fotodokumentasjon på alle sløyfer som er lagt. Fungert stabilt siden igangkjøring. - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Blir tinglyst veirett og rett til føring av VA til eiendom bak garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 793
• Feiegebyr: kr 575