Frydenlundgata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 309,- Fellesutgifter: kr 3 413,- Avdrag på fellesgjeld: kr 549,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 599,-

Fellesgjeld

kr 2 722 400
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 68 291
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 44841809952, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 09.06.2026: 2 722 401 Andel av saldo: 68 292 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.09.2034 )

Forsikringspolise

SP588967

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

3.etg.: BRA-i (46 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod, kott. BRA-b (10 kvm): Innglasset balkong. Kjeller: BRA-e (9 kvm): Bod kjeller, bod kjeller2, bod kjeller 3

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Flis, belegg, laminat. Vegger- Panelplater, malt panel, ubehandlet panel. Himling- MDF panel, malt overflate. Rom med opplegg for vaskemaskin: Flis på gulv, panelplater på vegger og MDF panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Stråleovn på vegg. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken fra 2016. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Inspisert leilighet ligger i 3. etasje. Hovedkonstruksjoner i bygget er betong konstruksjoner. Bygget er utvendig kledd med teglstein. Bygget opplyses å være oppført i 1971 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten fra 2024.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 23 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iht protokoll fra generalforsamling den 25.06.2025, vurderer borettslaget å bytte ut heisene i byggene. Dette er foreløpig ikke endelig bestemt. Hvis borettslaget gjennomfører dette er det sannsynlig at dette vil medføre økninger i månedlige felleskostnader for andelseierne da borettslaget antagelig må ta opp nytt lån for å gjennomføre dette. Hva en eventuell økning i felleskostnader vil komme på hvis tiltaket gjennomføres er foreløpig ukjent. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Det er etablert en bod ved kjøkken samt utført endringer på vegg mellom gang og soverom. Disse endringer er ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Generell TG2: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bad er av «gammel standard», mulig fra byggeår. - Skal ifølge forrige eier ha blitt utført rehabilitering/rørfornying av eldre avløpsrør. Dette i regi av borettslaget. 2021. - Montert ny varmepumpe av Trønderservice AS i 2024, kjøpt hos Obs BYGG. Trønderservice AS. 2024. - Store deler av leiligheten ble pusset opp av forrige eier i 2016. Elman AS. - Veranda ble innglasset av tidligere eier. - Har boligsalgsoppgave fra da jeg kjøpte leiligheten. - Har vert snakk om utbedring av heiser i borettslaget, men vet ikke detaljer på dette. - Arbeid på elektriske anlegget. Det elektriske anlegget skal også ifølge forrige eier være kontrollert av Elman. Store deler av leiligheten ble pusset opp. Elman AS. 2016. - Store deler av leiligheten ble pusset opp av forrige eier. 2016.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.