Furuvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1.etg.: BRA-i (119 kvm): Bad, kjøkken, stue, stue 2, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, trapperom, bod BRA-e (3 kvm): Utvendig bod. Kjeller: BRA-i: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Belegg, parkett, flis, laminat. Vegger- Panelplater, malt panel, pusset og malt mur-vegger, panel, tapet, malt murstein. Himling- Malte plater, MDF panel, malt panel. Bad: Bad opplyses være fra 2016. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og malte glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller og blindkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av murkonstruksjon i pusset og malt utførelse og trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1971 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd stue i 1977. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2022. Varmepumpa ble montert i 2023. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Bad er utvidet med at toalettrom og deler av gang er inkludert i badet. Kjeller. Det foreligger ingen tegninger av kjelleren i kommunens sine arkiver. Endringene er ikke søknadspliktige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører utvendig bod - Innvendig > Overflater - gulv - 1 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - 1 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Nytt baderom. Olsen, og Elektrikerservice. 2016. - For noen år siden kom det litt vann i kjelleren, men for 2 år siden ble det drenert rundt huset og har ikke vært et problem i ettertid. - Drenerte rundt hele huset, med unntak av tilbygget der det ikke er kjeller under. Stein Arild Risan AS. 2024. - Det ble byttet tak på huset for ca 10 år siden, litt usikker på firma. Det har blitt byttet vinduer på hele bygget, med unntak av tilbygget de fleste ble byttet for 2 år siden. Inngangsdør er byttet, og det er satt opp nytt inngangsparti mellom 2018 og 2020. Berg Byggtjenester AS. - Noen av kjellervinduene trenger å festes bedre. (ikke utbedret). Alle vinduer i huset med unntak av tilbygget har blitt skiftet siden 2018, de fleste i 2024. - Alle vinduer i huset med unntak av tilbygget har blitt skiftet siden 2018, de fleste i 2024. Berg Byggtjenester AS. - Opprettet med ny drenering rundt hele huset for 2 år siden. Stein Arild Risan AS. 2024. Hele huset med unntak av tilbygg som ikke har kjeller under. - La opp ny kurs ved etablering av varmepumpe. Sikringsskap mener jeg også ble skiftet samtidig Litt usikker på årstall. Elektrikerservice v / Olav Helberg. 2012.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 335
• Feiegebyr: kr 500