Leklemsvegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Garasje: Garasje etablert i ca. 2010 / 2011. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av betongkonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig kledd med panel på vegger og i himling. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall koblet til avløp i grunn. Oppstillingsplass for en bil, løftebukk etablert nedsenket i gulv på garasjen. Hems over garasjen: Adkomst via låvebru. Ytterdør i malt utførelse. Etasjeskille og tak opplyses å være isolert Der er laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vindu av tre med 2-lags glass og varevindu. (sprekk i glasset)

Eiendom

Tomteareal er 1 399 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Internt bruksareal: Loft: Gang, bod, bad, trapperom, garderobe og 3 soverom. 1. etasje: Entré, hall, vaskerom, lagerrom, soverom, kjøkken og 2 stuer. (Vi gjør oppmerksom på at det ene rommet innredet som soverom, kun er godkjent som bod. Det er ikke søkt bruksendring på dette. Konferer megler for info.) Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Belegg, laminat, malt tre-gulv. Vegger- Panelplater, malt panel, malt overflate, våtromsplater. Himling- Malt overflate, malt panel, malte plater, MDF panel 1.etg. Gulv- Flis, laminat. Vegger- Malt panel, panelplater, tapet, malt strie, malt overflate. Himling- MDF panel, malt overflate Bad på loft: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning samt varmeovn på vegg. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Bad etablert i 1980 tallet, pusset opp i februar 2020. Vaskerom: Vaskerommet har flis på gulv med varme, malt panel på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, heldekkende servant i inndekning, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Utgang via ytterdør. Det er ikke sluk i vaskerommet. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken opplyses å være fra 2009 / 2010. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller og blindkjeller. Ringmur av plasstøpt betong med støpte gulv. På eldre del av boligen er det sparesteinsmur / gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen over grunnmur på eldre del av boligen består av trekonstruksjon med stående 3`` plank. Øvrige veggkonstruksjoner er av bindingsverk. Boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass og enkelt glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe etablert på på spisestue. Det er etablert to ildsteder i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanens arealdel er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi opplyser om at en kommuneplan for E6 Åsen Mære er under arbeid. Kontakt megler ved spørsmål vedrørende dette. -Pågående utredning av trase for ny E6 kan føre til at denne kommer nærmere eiendommen hvis trase vedtas flyttes til østsiden av jernbanesporet. Enda uavklart.

Vei, vann og avløp

Privat vei. 1600 kr i året på - brøyting og vedlikehold av privat vei. Opplyst av selger. Privat avløp. Avløp til septik. Offentlig vann. Faktureres hver mnd. Faktura for juli 2026 var på kr 706,10 Opplyst av selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: Det foreligger ingen tegninger av loft i kommunen sine arkiver. 1.etg: Mangler tegning av eldre deler av 1.etg. Det er registrert to boder (S-rom) i tilbygg 1.etg. en bod er tatt i bruk som et soverom (P-rom) Det foreligger ingen bruksendring av dette i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjeller: Det foreligger ingen tegninger av kjelleren i kommunen sine arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mangler plantegninger av garasjen og hems. Bod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Mangler plantegninger av boden.. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - 1 - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk. TG 2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - 1 - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mangler sluk på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Var 6-7cm skjevt gulv i 2 etg.. Men har utbedret denne feilen. Er sikker noe mer også. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Meg selv og en kamerat som var snekker. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Våt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Setter opp feller og prøver å fjerne fukt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Garasjen, bod, vaskerom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Felletned løftebukk i garasje gulvet. Fjernet plæn og for med gårdsplass til bil. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ovn på kjøkkenet gikk i stykker. Men kjøpt ny 2025 Nye panel ovner 24/25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt ny og montert. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, og denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 404
• Feiegebyr: kr 500