Kroken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Internt bruksareal: Loft: Gang, bad og 3 soverom. 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 boder. Eksternt bruksareal: Loft: Bod over garasje / bod. 1. etasje: Garasje / bod, bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i t1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en anmerkning hos Brannvesenet Midt IKS. Dette gjelder mye sot i sotluke. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende veg. iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at det like ved eiendommen foreligger faresone - flomfare. Kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom - Loft - Bad - Generell Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell TG 2: Utvendig > Taktekking Gå til side Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Gå til side Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Gå til side Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Gå til side Utvendig - Ytterdører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - gulv - 1 Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG IU: Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Dette gjelder tapp til terrassen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp ned til kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Har vært sprekk i en flis på badet i 1 etg. Denne har vi fått byttet ut, ble da byttet totalt 4 fliser. Vaskerom (vaskekjeller) i kjeller har noe avflassing på vegger. Dette er synlig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut 4 fliser på badet på grunn av sprekk i en flis. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet 4 fliser på badet 1. etg på grunn av sprekk i en flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ca år 2000 - byttet bordkledning på vestveggen og etterisolert samt byttet alle vindu. I tillegg byttet et vindu på nytt på et soverom på loftet for ca 3-4 år siden. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er noe saltutslag i vaskekjeller samt under feierluke i kjeller. I tillegg kan en se antydning til noe fuktskade i et hjørne av kjellerrom mot vest. Disse rommene er kledd med tregulv og trepanel, men det er litt misfarging i et hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Dugnad av faglært rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken med røropplegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aircomfort Beskrivelse av arbeidet: Utført service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Interiørsenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt vedovn og montert av Interiørsenteret AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tore Lundsaunet Beskrivelse av arbeidet: Gikk over og byttet stikk-kontakter i deler av huset. Rapport på dette finnes. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på garasje samt endret opprinnelig garasje til soverom og bad. Dette ble utført i 1983-1985 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt om byggetillatelse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er innredet etter byggeår. Ukjent år. Ikke søkt om, men romløsninger og bruksområdet ble ikke endret. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 583