Hubroberget 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2.etg.: BRA-i (104 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, spiskammers. 1.etg.: BRA-i (104 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, tv-stue, gang, entré, bod. Bod på 6 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt overflate, panelplater. flis. Himling- Malt overflate, malte plater. 1.etg,: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, malt overflater, flis. Himling- Malte plater. Bad 2.etg.: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning. Skittentøysjakt inne i langskap ned til vaskerom. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1.etg.: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har på flis gulv med varme, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fordelingsskap vann og gulv-varme Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert på bod-

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning og sementbaserte plater. Taket er et pulttak og er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2014 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulv-varme over en luft til vann varmepumpe. Fordelingsskap gulv-varme etablert på vaskerom. Service på anlegget utført 26.01.2024 opplyst at det ble etablert noen nye ventiler samt en ny sirkulasjons-pumpe i 2024. Det er etablert et ildsted i boligen. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassser på bod. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt greit vedlikeholdt eiendom. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, mendet er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er satt opp en vegg mellom TV-stue og gang. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - 1 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Defekt pumpe og ventil på vannbåren varme Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannpumpe og ventil. - 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Lyset på kjøkkenet dimmes av seg selv noen ganger når vi slår det på. Ett downlight på stuen virker ikke. Dette vil bli fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 714
• Feiegebyr: kr 500