Nordskagvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Loft: BRA-i (16 kvm): Stue, kontor. 1.etg.: BRA-i (55 kvm): Kjøkken, stue. Mellometasje: BRA-i (11 kvm): Vaskerom, toalettrom, gang, entré. Underetasje: BRA-i (54 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bod 2. BRA-e: Bod.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Laminat. Vegger- Malt overflate. Himling- Malt overflate. 1.etg.: Gulv- Laminat. Vegger- Tapet. Himling- Malt panel. Mellometasje: Gulv- Belegg. Vegger- Malt overflate, panelplater, tapet. Himling- Malte plater. Underetasje: Gulv- Belegg, pusset og malt betong- gulv, teppe. Vegger- Tapet, panelplater, pusset og malt mur-vegger, malt overflate, våtromstapet. Himling- Malte plater. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har malt Epoxy på gulv med varme, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skylleka nedfelt i laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder. Det er sluk av plast type. Rommet har ingen avtrekksmulighet, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad: Badet i underetasjen er opplyst pusset opp i ca. 2004. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til et kjøleskap. Integrerte hvitevarer forøvrig. Toalettrom: Toalettrommet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Rommet ventileres via ventil i vindu, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 4 plan. Grunnmur er oppført av lettlkinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1981 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Loft. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. Planløsning en\dret, satt opp en delingsvegg på loftet. Kun mindre endringer, dette som flytting av døråpninger etc. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > Mellometasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 1 - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - 1 - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > Mellometasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: By Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking med renner og vindskier. kledning på yttervegg ved kjøkken. Nytt vindu på kjøkken. Opplysninger fra tidligere eier. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terasse på fremsiden. Utført av tidligere eier. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja I følge tidligere takstrapport var det noe tegn til fuktutslag i rom under terreng (grovkjeller). Jeg har lagret både klær og julepynt der og ingen mugg eller lukt på det som er lagret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Tok 2 mus i felle i vinter (26) ikke sett noe verken før eller siden. Var museår og barfrost. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Daikin Forhandler Beskrivelse av arbeidet: satt inn ny luft til luft varmepumpe Opplysninger fra tidligere eier. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman, Tensio Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk på loft er byttet. Nye spotter i tak og nye stikkontakter. satt inn El bil lader. Byttet fra 1 fas til 3 fas i sikringskapet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på kjøkken, med nye kurser i sikringsskap. i forbindelse med oppussing av kjøkken. Opplyst av tidligere eier. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport fra 2024 fra takst midt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 443
• Feiegebyr: kr 500