Ando Indals veg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Garasje: Halpart av en dobbelgarasje. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med sående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vippeport av metall Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre med enkelt glass. Renner og nedløp av plast type. Treplatting etablert på baksiden av garasjen med en hundeluftegård på denne. Inneredet et hunde-rom inne i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1.etg.: BRA-i (108 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bod 2. BRA-e (4 kvm): Trapperom. Kjeller: BRA-e (13 kvm): Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2. Garasje: BRA-e (36 kvm): Garasje, bod.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, belegg, flis, parkett. Vegger- Malt overflate, våtromstapet, våtromsplater, panelplater, malt strie. Himling- Malte plater, MDF panel. Bad: Bad opplyses være fra 2018. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning og et badekar. Det er slukrenne inne i dusjsonen og sulk av plast type under badekaret. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur / ringmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1982 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe etablert på stue, ukjent alder. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i krypkjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Denne eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tidligere toalettrom er slått sammen med bad. Kjeller. Det foreligger ingen tegninger av kjelleren i kommunes sine arkiver. Kjelleren er ikke registrert i kommunen sine arkiver. Det foreligger ingen bruksendring / godkjenning av kjelleren i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører - 1 Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører - 1 Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort, dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er en Qr-kode inne i sikringsskap. Denne inneholder noe dokumentasjon på el-anlegget. Kursfortegnelse stemmer ikke med anntall sikringer. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat har passert 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: - Vaskerom: liten lekkasje på vaskerom når utekranen står på, vannet renner mot sluk på vaskerom. Bad: karproppen er defekt åpne/lukke. - Bad: membran, avretting av golv, flislegging av golv og fuging. Mikael Wik. 2016. - Bad: Montering av dusjvegger, dusjkran og kran til badekar. Montering av klosett, servant og baderomsinnredning. Byttet varmtvassbreder. Den er flyttet fra vaskerom til kjeller. Nye rør er lagt opp fra varmtvassbreder til bad. Midt-Norsk VVS AS. 2016. - Bad: Montering og kobling av baderomsvifte, termostat, varmekabler. Montering og kobling av spotter og lys over speil. Stikkontakter på bad. Sikringsskap: byttet ut alt av innmat til automatsikringer. Lagt opp strøm til varmtvassbreder. Elman AS. 2016. - Byttet baderomsvifte og termostat. Elman AS. 2026. - Bad: - rev gammel baderomsinnredning, samt vegger, tak og gulv. - rev vegg mellom toalett og bad, slik at bad og toalett ble på et rom for å få større areal. - Satt inn ny dør til badet. - Isolering og utlekting av bad. - byttet to vindu. - montering av baderomsplater på vegg. 2018. Mikael Wik smurte membran og monterte mansjetter rundt røroppstikk. Midt-Norsk VVS monterte nye sluker og røroppstikk. - Vestre yttervegg er mest værutsatt. Oppgradering må forventes. - Vinduer: punktert vindu på ett soverom. - Kjeller: fukt og mugg i krypkjeller. - Garasje: deformasjon på garasjeport. - Vestervegg er malt, samt byttet råtne bord. Det er lagt fuktsperre mot grunn i krypkjeller. - Byttet ytterdør og altandør. Byttet bordkledning på deler av huset. 2020. - Satte opp gjerde rundt plen. 2017 - Kledde igjen under veranda. 2025. - Nytt inngangsparti (trapp). 2023. - Kledde igjen under hundegård. Ny trapp inngang garasje. Bytting av vindskier på carport samt vestervegg hus. Maling av hus og vinduskarmer utvendig, samt spiler veranda. 2026. - Maling av hus utvendig, to sider. 2025. - Maling av dører innvendig. Maling av èn kjøkkenvegg. Maling av ett soverom. 2026. - Byttet gulv på kjøkken, stue og gang. 2015. - Gipset og forstørret inngangsparti/gang. Nytt listverk. 2018. - To soverom: bytting av golv og listverk. Fjerning av tapet og oppmaling av overflater. Maling av vegger i boder. 2017. - Punktert vindu på ett soverom. - Bygging av hundegård bak garasje, samt avdeling av rom i garasjen. 2024. - Ny utvidet veranda, spiler rundt veranda og trapp. Samt platt under trapp, veranda. Nye fundamenter og søyler under veranda. 2016. - Litt sig i carport. - Krypkjelleren oppleves som fuktig. Rim innvendig grunnmur på vinterstid i krypkjeller. Fuktsperre på grunn. 2026. - Fukt på bad, men bad er nå oppusset. Fuktskade på golv under kjøleskap. Står beskrevet på punkt våtrom, tak og fasade. Midt-Norsk VVS, Mikael Wik og Elman AS. 2016. - Mus på mørkloft har vi opplevd én gang. Musefelle og sjekk av inntrengersted, samt montering av musebånd. 2017. - Innvendige rør byttet. Varmtvassbreder byttet og flyttet fra vaskerom til kjeller. Midt-Norsk VVS AS. 2018. - Om kjøkkenvifta står på når man har tent opp i ovnen, kan det ryke inn. Garasje: for liten sikringskurs. - Håndtak vedovn mangler Mur ved vedovn flasser maling - Bad: lys Sikringsskap: ny innmat autosikringer Ny varmtvassbreder. Elman AS. 2018. - Ny utvidet terrasse, utvendige trapper og platter. Nybygd hundegård. - Deformert garasjeport. - Todelt garasje som deles med nærmeste nabo. - Dokumentasjon for arbeidet Midt-Norsk VVS og Mikael Wik gjorde kommer. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 182
• Feiegebyr: kr 500