Setervegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt. Garasje: Garasje sammenhengende med boligen. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er tilnærmet flatt med svakt fall, taktekking av asfaltpapp. Adkomst via en vippeport i tre og en plassbygd tredør mot hage. Vindu med isolerglass. Renner, nedløp og beslag av metall. Garasjen er isolert og innvendig kledd med glatte plater på vegger og i himling. Registrert noe manglende ferdigstillelse med isolering og kledning av vegg.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

2.etg.: BRA-i (53 kvm): Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. 1.etg.: BRA-i (54 kvm): Gang, stue, kjøkken. Kjeller: BRA-i (44 kvm): Soverom/kjellerstue som ikke er omsøkt til soverom i kommunen, bod , gang, vaskekjeller. Garasje på 23 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulvet er belagt med laminat og furugulv. Veggene har trepanel og malte, glatte flater. Himlingen har himlingsplater og mdf panel. Bad: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Badet i 2.etasje er opplyst renovert av firma i 2020 etter vannlekkasje gjennom tak. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med dusjkabinett, vegghengt WC og en servantinnredning med heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskekjeller: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vaskekjeller fra byggeår. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv av malt betong, vegger av pusset muroverflater og himling har panel. Innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkken fra 2014. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny taktekking i 2020. - Nye takrenner og pipehatt i 2020. - Bad renovert i 2020. - Nytt dusjkabinett, servanttopp og blandebatterier på bad i 2026. - Nye vannrør med rør-i-rørsystem til bad i 2020. - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2020. - El-billader montert i garasje i 2020. - Varmepumpe fra 2019. - Gulv 1.Etg fra 2016. - Nye uvendige vann- og avløpsledninger i 2015. - Enkelte vinduer fra 2015-2019. - Ny ytterdør i 2014. - Kjøkken fra 2014. - Platting beiset i 2026. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen opplyses å være oppført i 1971 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med pultaksform, tekket med asfaltpapp. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Tomannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjøkken er vist som lukket løsning. - Det er vist lukket løsning med vindfang og tilstøtende bod i gang 1.Etg. - Soverom over gang 1.Etg er vist som mindre loftsrom med utvendig luftebalkong. - Deler av gang 1.Etg og overliggende soverom 2.Etg er bygget ut i senere tid. Dette er søknadspliktige endringer. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasadetegninger viser carport. Ingen plantegninger foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Gå til side - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje fra yttertak inn på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Reco AS Beskrivelse av arbeidet: Renoverte bad etter lekkasje. - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Reco AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Nytt tak, vegger og gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byttet i 2020 - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekkasje yttertak 2020 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Takmesteran AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttertak. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Takmestereran AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, vindskier og beslag pipe - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørtek AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør til bad. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektronor AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap. - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellerstue Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 083
• Feiegebyr: kr 500