Grustaket 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Uspesifisert oppstillingsplass på velforeningens eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1.etg.: BRA-i (81 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, entré, bod. BRA-b (23 kvm): Innglasset balkong. BRA-e (6 kvm): Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, malt overflate, flis. Himling- MDF panel. Bad: Bad renovert i 2017. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken er opplyst være fra 2017. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i på utvendig bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boenhet beliggende i 1.etg. på en 4-mannsbolig oppført i 2 1/2 etg. Inngang via bakkeplan, utgang til terrasse fra stua. Inspisert boenhet ligger i 1.etg. Boligen opplyses å være oppført i 2002 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boenhet renovert etter brann i overliggende naboboenhet i 2017. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er et ildsted i boligen, en vedovn på stue. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på utvendig bod.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Boligen ligger i et område med flomfare iht kommunedelplan for Verdal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Rekkehus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Et soverom inn mot stue er ikke etablert. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommenter i selgers egenerklæring: - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja leiligheten som ligger ovenfor denne ble totalskadet i brann 2017. Leiligheten til mine foreldre ble også totalskadet i denne forbindelse. Ingen direkte brannskade, men betydelig vann og røyskade. Leiligheten ble totalrenovert i denne forbindelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmesteran AS, nå Lag Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering, hvor utbedringen ble styrt av Gjensidige Forsikring - 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Er gjort kjent med at det har vært begrenset observasjon av søvkre og sukkermaur. Dette ble meldt som skade til Gjensidigge Forsikring Juli 2026, og representant fra Antisimex AS foretok behandling i leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Antisimex AS Beskrivelse av arbeidet: Behandling av innmeldt skade, sanering av sølvkre og sukkermaur. - 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmesteran AS, nå Lag Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Byggmesteran. - 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Innglassing av verandra første etasje. Ukjent årstall, men renovert 2017 etter brann/vannskade Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ble opplyst av mine foreldre at Verdal Kommune hadde godkjent dette. Har ingen dokumentasjon på dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 104
• Feiegebyr: kr 575