Nordgata 29 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 15 407 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 9 150,- Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 5 642,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 615,-

Fellesgjeld

kr 25 991 424
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.08.2026

kr 2 130 968
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Lånenummer: 44841594115, Aasen Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 20.08.2026: 25 991 424 Andel av saldo: 2 130 969 Første termin: 01.07.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.10.2052 )

Forsikringspolise

94261974

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1.etg.: BRA-i (111 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, bod. BRA-b (12 kvm): Innglasset balkong. Elbillader montert. Bod i kjeller.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Parkett og flis. Vegger: Malt overflate, flis. Himling: Malt overflate. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Toalettrommet har et vegghengt wc med innebygd sisterne og en enkel håndvask. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftmulighet via dørterskel. Selger opplyser om følgende: Kosmetisk oppgradering av WC-rom ble utført som egeninnsats i 2024. Rommet ble malt opp, og det ble montert ny servant og nytt blandebatteri. Tilkobling av blandebatteri ble gjort på eksisterende koblingspunkter med avstengningskraner (stoppekraner).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Inspisert leilighet ligger i 1. etasje. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang, utgang til en innglasset balkong via en balkongdør fra stue. Utgang til en terrasse via en balkongdør på stue inn mot kjøkkenet. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Oppvarming med strøm og vannbåren gulvvarme. Bygget opplyses å være oppført i 2013 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme. Fordelingsskap gulv-varme etablert på bod. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på bod. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/offentlig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 86 877
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom. Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr TG IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja På forrige tilstandsrapport ble det registrert noen fliser på bad med "bom" Dette er ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kosmetisk oppgradering av WC-rom ble utført som egeninnsats i 2024. Rommet ble malt opp, og det ble montert ny servant og nytt blandebatteri. Tilkobling av blandebatteri ble gjort på eksisterende koblingspunkter med avstengningskraner (stoppekraner). Alt har fungert utmerket og uten lekkasjer siden Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Noe rørstøy/susing kan oppstå ved svak tapping av vann fra enkelte kraner. Dette forsvinner når vanngjennomstrømningen økes. Ufarlig fenomen, men opplyses om for ordens skyld Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskkum og kjøkkenbatteri med stengekran på eksisterende koblingspunkter. Samtidig ble kjøkkeninnredningen foliert og det ble montert kitchenboard over benken. Alt er tett og fungerer utmerket. - 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Montert Zaptec Pro elbil-lader på parkeringsplass i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklampe på kjøkken,gang og vindfang. - 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det ble foretatt boligsalgsrapport i 2022/2023 i forbindelse med salg. - 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 2032. - 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Skuffer i innebygd kjøl/frys har sprekker og mangler. Skapet fungerer ellers som normalt. Lamellgardiner på balkong har defekt/sprø plast i mekanismen, og lar seg derfor vanskelig justere. Må påregnes reparert eller byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.